横眉冷看：此事不能再延缓-陈伟强 大学讲师

日前，立法会三读通过强拍条例修订草案，楼龄50年或以上的房子，指定地区强拍门槛，将由现时的80%业权降低至65%或70%。此举可谓适当其时，政府以至各地产开发商应积极配合，加速市区物业重建的步伐。

香港旧楼房众多，向来是社会的一大隐患。本地的老房子跟欧美地区不同，笔者的朋友刚在英国伦敦买了一层旧楼宇，100多年楼龄，但是价钱不便宜，约500平方呎的实用面积，折合港币要900万元，但朋友反倒说是检了便宜货，因为在英国，很多时是旧房子才值钱，升值才快。欧美的旧屋跟香港不一样，人家保养良好，定期更换电线、水喉，故即使年月推移，也不会影响物业价值，反而有岁月痕迹，更让人觉得弥足珍贵。反观香港的旧楼，很多都是日久失修，既不安全也不美观。更兼大部分劏房都是建在旧房子内，这类楼宇本来已经残破，还要经常装修、改建，一如老牛破车，却不停负重，时长日久，肯定会垮下来。

兴建劏房往往要在原有房子内，加墙壁再加厨房、厕所。为了铺设新的水喉、电线，很多时便直接加厚地台，使大厦百上加斤。因此，这类旧楼有两大危机，第一，会因负重过度而崩坏，甚至是全座倒塌；第二，楼宇内劏房太多，一旦遇上火警，居民逃生困难，消防员扑救也困难。

外国人很多时将旧房子视同艺术品，即使继续居住，也会悉心维护。香港人却普遍欠缺物业保育意识，很多战前旧楼被旦旦而伐，如今非但再没有保留价值，反而成了城市的炸弹，不知会在何时引爆。

笔者一向认为，香港政府应以如救头燃的态度，去解决旧楼问题，此事一刻也延缓不得。