正論:鐵皮屋也間劏房 香港地窮人悽楚
2024年08月05日 00:04
東網電視
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房屋問題困擾每屆政府,尤其「屈室求存」的劏房戶,可以說是基層生活的無奈,也是香港政府難以達致良政善治的最大障礙。香港樓價對基層來說高不可攀,公屋輪候遙遙無期,私樓租金又貴,不少基層家庭長年租住各式不適切的劏房,連阿爺都「睇唔順眼」認為要「告別劏房」。政府於2022年1月底開始實施劏房租務管制,有關管制適用於私樓工商廈等劏房住戶的生活保障,惟不少劏房戶依然被濫收水電費,又沒有訂立起始租金,租管實施後劏房租金仍見升浪,有關條例被譏為「無牙老虎」。
有見及此,政府在2023年發表《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組,全面處理「劏房」問題作深入調研,並會在10個月內就完成為「劏房」居住環境設定最低標準,例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積等;針對不合最低標準的「劏房」提出取締方法,防止不合最低標準的「劏房」再增加。政府將分階段規管本港劏房,本月將立法建議提交予行政長官審議,屆時或有大批不合規定及條件的劏房被取締。
然而,真要全面取締「劣質劏房」談何容易,皆因潛藏不少實質困難。本報接獲市民舉報,發現新界出現鐵皮屋劏房,洪水橋一處港鐵橋墩下的農地,近年有人將鐵皮屋分間成劏房出租,本報記者由舉報人帶領下,來到一處車輛無法到達的農地。穿過羊腸小徑,可見途經洪水橋的架空路軌天橋下,一片綠油油,直言此屋本是農地上的構築物,惟近年住宅租賃市場需求熾熱,業主將鐵皮屋改建,分間成至少6間劏房,每間面積僅得120平方呎,再以每間月租約3,000元出租。鐵皮屋地點無疑偏僻,出行方法較迂迴,惟租金相對便宜,故不愁客路。
地政總署發言人證實,查詢的構築物屬私人土地上的已登記寮屋。該土地屬舊批私人農地,並無用途限制,惟不得搭建未經批准的構築物(已登記寮屋除外)。已登記的寮屋,如構築物的位置、尺寸、建築物料類別及用途與1982年寮屋登記紀錄相同,可獲「暫准存在」。發言人補充,元朗地政處派員視察後發現該寮屋與寮屋登記紀錄不符,處方會向有關人士發警告信,要求於限期前糾正違規事項,否則會取消有關寮屋登記編號及採取進一步執管行動。
最近房署大力打擊濫用公屋住戶,表示過去兩個年度已收回共5,000個濫用公屋單位,總數等同一條中型公共屋邨,涉及約50億元公帑;房署並感謝傳媒報道,透過公屋停車場「睇靚車」,順藤摸瓜揪出濫用公屋富戶,果然奏效!然而,民生無小事,如偏僻鐵皮屋間劏房,都深受基層「追捧」,不正正折射出政府在房屋政策上仍然有許多應關注及不足的事項。正如有議員指出,政府就違規劏房執法無可厚非,惟在取締劏房的同時,亦應思考基層市民的真正需求,為何如此劣質環境位置偏僻的劏房也有人居住,也許他們連申請公屋的資格也沒有,只能被迫擇居這些劏房。
當局要換位思考,現時斥逾數百億元興建的簡約公屋亦僅是杯水車薪,需要制訂全盤策略去改善市民的住屋難問題。香港明明是一顆東方明珠,基層劏房戶何堪悽楚如此?