横眉冷看：香港写字楼崩盘？-陈伟强 大学讲师

很多人都爱以中环中心写字楼的售价说事，指香港商厦市场已然崩盘，实际上是如何？还须翻检成交纪录，作细意研究。

中环中心是由香港一家老牌地产商兴建，公司的大股东外号“超人”，素来无宝不落，人们还说，他一旦沽售资产，必定是市况见顶之时，谁人接手，谁人便要当灾。“超人”的公司在2017年将中环中心七成权益出售，套现402亿元，至今为止，仍是香港历史上最大额的一宗物业交易。

人们常说，当年中环中心是以每呎3.3万元卖出，但及至今年8月，却传出恐怖消息，该大厦一个低层单位，以4,000多万元转售，每呎做价约1.3万元，以此推算，中环中心的呎价竟大跌六成。不少爱“唱衰”香港的人便大肆渲染，说本地写字楼的跌幅冠绝全球，再一次证明，香港已死云云。

然而，事实并非如此，2017年中环中心以约400亿元卖出，这个价格包括数百个车位，再加上多个商铺，如果扣除这些，单计写字楼面积，呎价不必高至3.3万元。当年有一位物业投资者，曾提出“细价楼爆煲论”而名噪一时，他也购入中环中心其中3层，每呎平均做价是2.9万元。读者诸君或许会说，即便由2.9万元跌至1.3万元，也是跌幅过半，这还不够可怕吗？不是的，上述的超低售价只是个别例子，该单位在8月份的上半月成交，但在8月份下半月，却有新的成交案例，有一家新加坡银行买入两层中环中心写字楼，据说做价每呎2.8万元，若然跟提出“爆煲论”的投资者相比，两者的购入价相差不大。

平心而论，“超人”的眼光固然独到，他出售资产的时间一向也是拿捏准确，但若说从他手上接货者，个个定必死翘翘，却是有点儿夸大其词。