正論:舊招已然用老 救市要有新猷

2024年10月10日 00:03
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本港股市繼續反覆,股市帶動樓市的願望有排未能實現,而港府冀美國減息刺激樓市的如意算盤同樣未能打響。反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.86點,按周跌0.97%,創逾8年新低,重返2016年8月底水平,今年累跌7.71%。樓市不振,直接打擊市民對前途的信心,新一份《施政報告》即將發表,港府還有沒有救市新招?
港府於今年《財政預算案》公布全面撤辣,的確令樓市出現小陽春,可惜這股熱潮無以為繼,短時間反彈後便持續插水。高官於是將全盤希望寄託在美國減息之上,聯儲局上月終於減息0.5厘,本港銀行即時跟隨,刺激新盤銷情,惟整體樓價依然未見上升,發展商實情要提供折扣減價賣樓。二手樓市場更加受壓,業主減價沽貨消息不斷,樓價繼續跌跌不休。地產業界指出,樓市不能只跌不升,會打擊人們對前景的信心,不利各行各業發展,各政黨近日紛紛出謀獻策,冀港府出招穩住樓市,同時幫助無殼蝸牛上車。
香港測量師學會昨日提出多項建議,包括暫停綠置居計劃,以免更多公屋單位流入公開市場;不再容許居屋補地價在公開市場出售;又倡將無人競投流標住宅土地用於過渡性房屋,直至成功出售,並參考外國「可負擔房屋」概念,要求私人發展商以折扣價向年輕人提供一定比例的單位等。至於各大政黨亦提出不少點子,例如放寬投資移民計劃,將住宅物業計入3,000萬元投資移民資產要求;又如推出「青年置業儲蓄計劃」,參加計劃的青年每月供款水平為收入中位數約兩成,即4,000元左右,以購買政府指定債券或基金,到期後可將本金和利息轉為首期,並獲資助出售房屋揀樓權。
所謂有恒產者有恒心,無恒產者無恒心。據聞港府對協助青年置業的建議最感興趣,以免年輕人一味「躺平」申請公屋。誠然,協助青年儲蓄買樓出發點是好,一旦落實,也算是創新之舉,惟可購物業屬資助房屋性質,跟私樓市場風馬牛不相及,對振興樓市並沒有直接幫助,甚至可能因為「多咗條隊」,令原本等候資助房屋上樓的市民,中籤機會更低,可見有利也有弊,港府必須詳加思考。反而有政黨提議青年寬減置業印花稅,可能更能加強年輕人置業的決心。
必須指出,港府月前敲鑼打鼓宣布,未來3、4年的住宅單位供應接近11萬個,創史上新高,原意是強調有充足供應,擺出有為姿態,卻未料時移勢易,樓市下行,供過於求頂爛市,不患寡而患太多。結果樓價一挫再挫,業主身家大縮水,弄巧成拙。明乎此,施政必須因時制宜,樓價太高需要增加供應;樓價大跌,供應量便不能只增不減。去年有多達6幅地皮流標,已反映市道極差,發展商興趣缺缺。今年首季港府破天荒不賣地,第二、三季亦僅各推一幅細地皮招標,證明港府心知肚明形勢不妙。當撤辣、減息也未能幫助樓市復甦,執政者便必須有新思維救市,有沒有這樣的智慧,只能拭目以待。