【投資英國】這陷阱偏我遇上?英國「爛尾樓」中伏分享

2021年12月05日 13:05
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海外投資物業,如隔山買牛,再小心也難防中招。例如英國買樓,雖然當地法制完善,但近年仍時有聽聞「中伏」個案,甚至投資老手也老貓燒鬚。今次Sakura Global特約「移民旅遊」請來英國回流港人Paul Sir,分享他買錯英國爛尾樓的個案,更有Sakura Global 市場分析及研究部主管李明輝(Samson Lee)先生,給各位買家一些「防伏」建議:
投資英國.穩定升值
Paul Sir有投資英國不同種類的物業,當中有大有小,包含公司,半獨立式房屋、排屋及公寓,他認為投資英國有很多優點,Paul Sir:「首先最大優點是租金很穩定,升值也很穩定;另外大家如擔心有政治風險,而不想把所有錢放在港元,港元跟美元掛鈎,覺得美元會貶值,想買其他外幣,那麼買英鎊這刻便是好時機,因為現在可趁低買入。」
買錯樓花.退款被拖
雖然Paul Sir是經驗投資者,但也不幸碰上了英國爛尾樓陷阱,Paul Sir:「其實是我太太在網絡上,沒有經中介就在曼徹斯特買了地產商的樓花,她在2016年買入,原定2018年落成,地產商表明如在2020年仍沒建成便會退款;惟到了2020年12月31日,工地竟完全沒動過,我要求退款,地產商卻一直拖延,也沒解釋,無論怎問也不理會。」Paul Sir 話買樓花,都知道要特別小心,而他太太其實也有查過地產商背景紀錄,確認它建過樓,也在進行多個項目,可就是那麼倒楣,碰上了這麼不好的公司。」
Paul Sir現已透過經律師追討退款,如對方再不還款,便會把它清盤。究竟「爛尾」樓在英國是否仍很常見?Paul Sir:「我不會這樣說,普遍正常其實都不會爛尾。以前買英國樓有爛尾大家都知,最近反而很少出現,可能是香港的中介有進步,香港的買家也有進步,又或許是法例有進步,而香港整體買家也比從前小心,最近已是少有聽聞。」
錢放律師.勿付地產
樓花本來就存在不確定因素,英國買樓也確實有10%買家,有機會碰上爛尾樓,像Paul Sir的例子,他的「爛尾」地產商之前確實也記錄良好,所以Paul Sir也無奈地說:「其實都很難完全避免。雖然英國的法例相比別國已算很完善,但也不代表它每方面的保障都那麼完善,只要有少許漏洞,便有貪錢的人,會製造這些陷阱。但只要你小心點,仍可以避免到8至9成。」
Paul Sir說買現樓或準現樓,便是很好的方法。但如果一定要買樓花,便要注意幾點,首先是那個地產商要信譽良好,其次是不能給過多的訂金,第3是要用自己的律師,Paul Sir:「付買樓的訂金,要保存在自己律師處,不可讓發展商動到你的錢。只要發展商動不了你的錢,它便沒辦法騙你的錢,故這點很重要。」
按揭買樓.別亂辭工
除了Paul Sir給我們的忠告外,Sakura Global的李明輝(Samson Lee)也給各位一些提醒:「如在香港買英國樓,盡可能找個可信任、背景比較好的中介幫忙,盡量避免選擇透過KOL安排買賣。還有很重要是,盡可能用自己律師,盡量避免用發展商律師。」
如果是買新樓,猶其是高樓大廈(18米以上),還要留意是否有外牆防火審查表(EWS1 Form),因為如果沒有它,便有機會做不了按揭,物業價值也會被貶低。Samson:「另外要小心一手樓樓花,若樓花期長,便有延遲交易的可能,合約上通常有寫明,可能有半年至1年,如果你申請按揭買,銀行也會看你香港工作狀況來審批,故此千萬不要過分安心地在將近收樓時辭職,因為若有延遲交易,便有機會要重新申請按揭,若辭了職便未必能再獲批,屆時你便要全費Cash Buy,或會大失預算。」