銀行估價升唔停　康怡兩周漲兩次

樓價升勢速猛，銀行遂加緊更新估價頻率，令不少屋苑估價短時間內升完再升。10大屋苑部分估價更在不足2周內兩度調升，期內鰂魚涌康怡花園單位估價連升2次，累升約5.4%至646萬元。即使創新高價單位亦估凸，荔枝角美孚新邨上月錄得的歷來最高價成交，現估價高達2,011萬元，較做價估凸13%，即建築呎價突破1萬元。有學者認為估價超升是看好樓市表現，料買家入市追價更困難。

綜合多家銀行網上估價數據，統計20個私人屋苑單位，估價普遍按周報升。滙豐銀行對部分10大屋苑單位估價最進取，該行最新網上估價資料，上述20個單位中，有6個估價在2周內被2度調升，康怡花園E座高層戶之前估價已按周升約2.3%至約627萬元，最新估價升至約646萬元，不足兩周累升約5.4%。另沙田第一城16座高層戶估價在2周內亦連升2次，累升約2.6%至約401萬元。

恒生銀行估價亦同樣進取，鰂魚涌南豐新邨2座高層戶最新估價674萬元，1周升約3.1%，期內天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，估價亦由358萬元，升至369萬元，1周升幅同約3.1%。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，近月樓價升幅不斷擴大，銀行積極按市況調整估價，以爭取市佔率。據該行數據，樓價於5月起持續上升，按月升幅由0.5%，不斷擴大至8月份錄得的1.7%升幅，此情況就可理解近期銀行加快調升估價的原因。

過往普遍估價不足的創新高價單位，現時不少出現估凸。美孚新邨上月1個凸海戶以1,780萬元創屋苑歷來新高售出，單位之前估值已達1,992萬元，不足1周估價竟升至高達2,011萬元，較做價估凸13%，反映銀行預期價位較樓價更癲，以建築/實用面積約1,932/1,449方呎計，建築/實用呎價約1.04萬/1.39萬元。另鰂魚涌太古城1個2房連天台戶，成交價966.8萬元，創屋苑2房戶新高，銀行網上最新估價達1,100萬元。

即使上車盤情況亦相若，青衣翠怡花園中層2房戶，以實用呎價逾1.08萬元創屋苑新高轉手，成交價達400萬元，單位網上估值現達411萬元。另沙田中心1個連天台戶，以實用呎價約1.5萬元癲價成交，銀行網上估值與成交價432萬元相同。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，估價超升雖然有再推高樓價感覺，但估價是跟隨市場成交價後調整，反映看好後市表現，料買家入市追價更為困難，希望市民入市時要量力而為，買樓時要有較「鬆動」預算。