領匯5商場售逾17億　高3月估值29%

領匯(00823)周一宣布，以招標總價17.16億售出第2批5個商場物業，較3月時估值13.29億元溢價逾29%，當中彩霞邨商舖物業售價更較估值高近八成，5個物業將於本年12月1日成交。領匯表示，出售套現所得會用於回購基金單位及其他未來具潛力之投資等。

領匯透露，5項物業各收到多個標書，行政總裁王國龍表示，出售資產為集團資金流轉策略之一，藉以為基金單位持有人創造價值，公司亦會繼續檢視現時的物業組合，以探索更多機會，進一步提升營運效率。

出售物業所得約17.05億元淨額，在扣除開支及估值後，將可領匯帶來約1.12億元收益，若以2014年3月31日止的年度計，可令領匯負債比率由11%稍降至10.6%。領匯又稱，出售或致2015年3月底止物業收入淨額及分派稍為減低。而出售資產所得收益將用於領匯的潛在投資機會、基金單位回購、優化資產，以及作為日常營運資金等。

資深投資者林子峰表示，以逾15億元購入領匯旗下3個商場，包括將軍澳翠林商場、上水天平商場及屯門兆麟商場，售價分別為6.5億、5.4388億及3.18億元。林子峰接受本報查詢時表示，該批商場會重新裝修，並作長線收租用途。據領匯年報資料顯示，上述3個商場估值共約12.05億元，現時成交價較估值高約25.46%。

林子峰指出，上述商場雖然並非處於核心區內，商戶主要做街坊生意，料不會受到「佔中」的影響。之前林氏已斥約8億元，向領匯購入藍田興田商場、筲箕灣東熹商舖與停車場及南區華貴商場，連同剛購入的3個商場，6個商場物業購入價共計約23.1278億元。

另外，資深舖位投資者馮國寶以4,080萬元購入牛池灣彩輝邨商舖連停車場，物業內部樓面面積1045方呎，售價較估值溢價23.63%。

至於是次出售的物業標價溢價最高為牛頭角彩霞邨商舖連停車場，物業內部樓面面積2.14萬方呎，售價約1.63億元，較3月估值高出79.64%，買家為大富基業，據公司註冊處資料，公司董事為陳志強、陳成耀、周光燕等人。

是次領匯標售商業物業吸引不少資深舖位投資者入標，包括紀惠集團副主席廖偉麟。