豪宅Guide：山村台寧靜家園

跑馬地雖然鄰近鬧市，但沒有那種都會式的繁華，令人感覺舒適寫意，當中靠近山邊的山村台(Village Terrace)，相比成和道、藍塘道及山村道等一線豪宅路段，不甚顯眼。正正因為「低調」，山村台恰如其名，是正宗的隱世豪宅街道，車道更屬「私家路」，人流更為清簡。街內以低密度住宅為主，戶型選擇多元，吸引不同客源入住。

山村台最大特色是低密度環境，街內住宅大多以號數命名，除尾段部分物業外，普遍樓高3至5層，樓齡逾20至40年，個別更逾50年，是名副其實老牌豪宅區。街內單位面積戶型參差，建築面積由逾500至近2,600方呎都有提供。

相比街內「高齡」住宅，山村台7號可算年輕，落成約27年，一層4伙，樓高四層共13伙，單位不乏大碼Size，建築面積逾1,100至1,500方呎，另有約600至700餘方呎的細戶。其低密度設計獲外籍人士垂青，成交不俗。

美聯營業經理陳家偉稱，物業目前僅得1伙低層大戶放售，該單位建築/實用面積1,120/911方呎，現時以1,600萬元放售。

另屬街內罕有屋苑的山村閣，樓齡30年，由兩座物業組成，A、B兩座大廈樓高4層，一層4伙合共約32個單位。山村閣單位戶型較細，建築面積普遍介乎500餘至逾800方呎，入場銀碼亦較低，可算是街內的入門盤。

陳家偉指，山村閣現時僅得一個連天台單位放售，建築/實用面積673/645方呎，天台面積600餘方呎，叫價1,050萬元。該盤另有一個實用面積500餘方呎的單位放租，月租2.5萬元。

近年經過翻新的山村台31至33號，坐落山村台後段，遠離大街，環境更見清靜。物業樓高5層，屬於一層兩伙開則，提供10個單位，主打實用面積逾千方呎大戶。因物業樓層不高，本身視野受制，不過物業與附近的高樹並排，雖然有「遮擋」，反而增加私隱度。

陳家偉再指，山村台31至33號現僅有一個連天台單位買賣放盤，該單位實用面積1,103方呎，業主以1,800萬元放售，同時以每月7萬元放租，是街內的大戶之選。

港島豪宅市況方面，陳家偉表示，跑馬地、大坑及東半山上月合共錄約60宗買賣成交。他解釋，相比本港其他各區的藍籌屋苑不斷創新高價，區內豪宅升勢明顯落後，業主態度亦較保守，普遍提供3至5%的議價空間，這是細價樓買賣中少見的現象，因而吸引不少豪客入市。上月該區的成交集中1,000萬元以上的住宅，其中以跑馬地樂陶苑的表現最突出，另1,000萬元以下的成交僅約10宗。

他指，本月市況雖難免受農曆新年影響，惟在買家繼續追落後的勢頭下，區內樓市仍會價量齊升。上月成交單位包括單幢樓年達閣，該中層單位建築/實用面積1,245/862方呎，外望全馬場景，以高價1,638萬元易手，實用呎價高逾1.9萬元。