細價樓狂潮:林一鳴話今年樓價肯定升1成

20150508
東網電視
更多新聞短片
林一鳴繼續睇好樓價。

因對「細價樓爆煲論」持相反意見、遭紀惠集團行政總裁湯文亮「點名」挑戰的資深金融界人士林一鳴表示,復活節假期後港股顯著上揚,股市帶來財富效應,對樓市有直接、正面影響,預期影響力會長達半年。他又指,早前預測今年樓價會上漲5%至10%,現將預測調整為今年「一定有10%(升幅)」。

近年樓價上漲動力沒有減退,林一鳴認為,主要是過去2、3年被樓市「辣招」壓縮的購買力一次過釋放出來,造成很大衝力,情況有如「倒水」,「分開幾次慢慢倒,衝力不大,但儲起一次過倒會很激烈。」

他又說,「辣招」之中每個小型住宅繳付的印花稅,明顯少於中價及大價樓,造成這幾年細價樓樓價漲幅跑贏中價及大價樓。「因為細價樓的雙倍印花稅是較便宜,有投資者以前炒豪宅,依家會炒4、5間細價樓,避咗個稅。」

不少人將每年新增約3萬個家庭形容為樓市需求,但林一鳴直言「居屋入紙都比呢個數多幾倍」,他認為未來本港住宅物業,無論大中細價樓會一齊上升,細價樓呎價高過大價樓的情況會持續,除非政府修改「辣招」內容。

他又同意現時樓價已很高,有市民甚至因為價高而買不起樓,成為「塘邊鶴」。他續說,目前家庭供樓負擔比率應高過政府去年10月透露的57%,惟負擔比率增加,「唔代表樓價會跌」。