細價樓狂潮：林一鳴話今年樓價肯定升1成

因對「細價樓爆煲論」持相反意見、遭紀惠集團行政總裁湯文亮「點名」挑戰的資深金融界人士林一鳴表示，復活節假期後港股顯著上揚，股市帶來財富效應，對樓市有直接、正面影響，預期影響力會長達半年。他又指，早前預測今年樓價會上漲5%至10%，現將預測調整為今年「一定有10%（升幅）」。

近年樓價上漲動力沒有減退，林一鳴認為，主要是過去2、3年被樓市「辣招」壓縮的購買力一次過釋放出來，造成很大衝力，情況有如「倒水」，「分開幾次慢慢倒，衝力不大，但儲起一次過倒會很激烈。」

他又說，「辣招」之中每個小型住宅繳付的印花稅，明顯少於中價及大價樓，造成這幾年細價樓樓價漲幅跑贏中價及大價樓。「因為細價樓的雙倍印花稅是較便宜，有投資者以前炒豪宅，依家會炒4、5間細價樓，避咗個稅。」

不少人將每年新增約3萬個家庭形容為樓市需求，但林一鳴直言「居屋入紙都比呢個數多幾倍」，他認為未來本港住宅物業，無論大中細價樓會一齊上升，細價樓呎價高過大價樓的情況會持續，除非政府修改「辣招」內容。

他又同意現時樓價已很高，有市民甚至因為價高而買不起樓，成為「塘邊鶴」。他續說，目前家庭供樓負擔比率應高過政府去年10月透露的57%，惟負擔比率增加，「唔代表樓價會跌」。