10大地產新聞：青衣爆疑似新沙士　癱瘓二手

1周10大地產新聞：

1. 新沙士疑似個案增加，為樓市帶來「白色恐佈」，新界青衣首當其衝，區內有代理分行指出，由6月12至14日3天暫僅錄1組預約睇樓，而該組睇樓客至昨日亦仍未確認地點及時間。另外，向來強悍的綠表業主，亦未待即將推出的新白居二，竟劈價逾20%沽出將軍澳寶林邨公屋單位。市場指出，若新沙士爆發，樓價最壞情況有機會瀉10至15%。

2. 全城新盤掀起低市價開盤戰幔，搶吸市場購買力，二手業主無奈要減價才能出貨，連近期做價標青的細價樓都減價，沙田第一城上車指標2房戶，連劈價3口價共逾60萬元，以385萬元售出，減價幅度達14%，較個別銀行估價低逾6.5%，該屋苑樓價再次跌穿4球；另荃灣中心亦再錄呎價低於1萬元成交。投資者紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指出，新盤平賣吸走不少購買力，預期將有不少細價樓業主減價求售。

3. 近月細單位樓價「升唔起」，但大單位樓價就反升，中原城市領先指數最新數據顯示，大單位樓價按周升幅高達2.4%，遠超同期中小型戶僅0.71%的升幅，反映大單位走勢凌厲；同時，鰂魚涌康怡花園複式戶剛以1,600萬元售，創屋苑歷史新高價，較本月初的舊紀錄再高近200萬元。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，本周再升0.95%至143.31點，其中大型單位報143.97點，按周顯升2.4%，為34周最大升幅，同期中小型單位報142.47點，按周僅升0.71%。

4. 新界東樓價持續上升，實用呎價低於1萬元的屋苑愈來愈少。代理行樓價指數顯示，北區7個成分屋苑中，去年底尚有6個屋苑實用呎價低於1萬元，今年全部都超過萬元關口。相比之下，深圳樓價表現更突出。有代理數據顯示，深圳今年首5個月樓價漲幅達7.6%，跑贏新界西北區樓價6.3%的漲幅。

5. 港股大時代效應刺激豪宅需求，發展商開價信心亦愈來愈進取。新地(00016)近日公布旗下何文田項目第1期天鑄開價，首推52伙的價單平均呎價36,616元，即供折實平均呎價約32,039元，較同區指標屋苑君頤峰二手做價高出逾6成，更加貼近同系跑馬地禮頓山二手市價，樓王4房大宅最高價單售價逾9,700萬元，呎價逾4.8萬元，挑戰區內新高。

6. 儘管政府2月曾出招令樓市降溫，但樓市癲況未減，本港分層豪宅在2個多月內兩度刷新紀錄。太古地產(01972)旗下山頂區傲璇（OPUS HONG KONG）最近售出地下及1樓複式A單位，成交價4.979億元，實用呎價95,971元，力壓4月時以呎價92,857元易手的西半山天匯複式戶紀錄，重奪亞洲分層樓王之位，做價足以購買約124個沙田第一城2房戶。

7. 將軍澳區接踵有新盤登場，區內3個熱銷新盤近月極速吸金逾200億元後，將軍澳南首個臨海項目帝景灣接力開價，首張價單推出110伙，價單平均呎價15,015元，折實平均呎價12,837元。發展商信置(00083)表示，是次開價較同區二手指標屋苑市價低逾10%。該盤1房戶折實入場費亦僅476.66萬元，幾乎平絕區內私樓放盤。

8. 400萬元以下細價私樓瀕絕迹，令自由市場公、居屋被高追，多個熱門居屋成交價1年升約30%，遠超私樓。牛池灣瓊山苑實積414方呎2房戶，做價1年升逾「1球」至410萬元，升幅37%。公屋更癲，馬鞍山恆安邨實積443方呎單位，售400萬元，較1年前面積相若單位做價高近50%。相比反映主要私宅樓價的中原城市大型屋苑領先指數，同期則升21.5%。

9. 車位需求續增，帶動車位價格急升。東涌藍天海岸有車位以100萬元成交，成為全區歷來首個「百萬車位」。另元朗YOHO Town亦有車位以130萬元創該盤新高價售出，約3年多大幅升值約2.1倍，升幅跑贏各類住宅物業。

10. 上月底截標的屯門第16區海榮路與恒富街交界住宅地，事隔近2周終開標，由新地(00016)以13.19億元奪得，每方呎樓面地價3,720元，符合預期。地皮為該集團繼去年底奪得同區景秀里限量地後，再奪屯門地，預計投資額約30億元。