二手成交：東濤苑賣648萬　進身居屋王

新居屋熱搶，反映市場對未補價居屋需求強勁，帶動該類物業今年做價至少3度破頂，上月筲箕灣東濤苑中層單位，以第二市場價648萬元售出，較同月所創的同區東旭苑所創的舊紀錄再高出1.4%，成全港綠表居屋王，實用呎價約9,730元。有學者表示，在需求帶動下，料此類物業做價有機會續創新高。另上月公、居屋第二市場共錄逾200宗成交，創去年7月後單月最多。

據房委會資料，東濤苑中層單位5月以第二市場價648萬元售出。據了解，上址成交價已創全港第二市場新高，對上紀錄為639萬元，於同月由同區居屋東旭苑創出，不足1個月未補價市場再現樓王，期內升價1.4%。

代理稱，該東濤苑單位為C座中層4室，建築/實用面積約952/666方呎，以650萬元放盤，但盤源短缺下，獲綠表客以約648萬元購入，建築/實用呎價約6,807/9,730元。土地註冊處資料，上址於2008年只以約261.68萬元購入，單位帳面升值逾386萬元。

該單位同座更高層單位，3月時第二市場價僅售628萬元，為該屋苑舊有最高紀錄，而上址補地價折扣率約33%，市場估計連地價上址售價逾900萬元。記者到現場所見，新居屋王單位所處座數呈六字型設計，而單位業主未願接受訪問。另同座業主則指出，居屋王單位高層戶可享海景。

房委會資料又顯示，5月公屋及居屋第二市場錄多達208宗成交，較4月約124宗，按月升67.7%，宗數創過去10個月單月新高。同月多個居屋屋苑平均呎價破頂，將軍澳寶盈花園錄5宗成交，平均實用呎價達8,030元，料創歷來新高，個別單位成交呎價近8,600元。

沙田居屋愉翠苑五月錄7宗第二市場成交，平均實用呎價7,860元料創新高。消息稱，屋苑L座高層1室，本月第二市場價售550萬元，創新界第二市場價新高，實用呎價逾8,460元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價上升，但政府再出招與否，仍要視乎9月加息與否，以及未來供應增加，亦會對樓價有降溫作用，但需求推動下，料第二市場居屋樓價再升。

另方面，6月公屋及居屋第二市場暫錄約30宗同類成交，其中樂富居屋富強苑中層戶售約593萬元。料創屋苑第二市場新高，實用呎價逾9,100元。另香港仔公屋華貴邨低層單位，第二市場價售310萬元。料創全港第二市場公屋售價次高。新界公屋錄成交，祥益陳秀春稱，屯門公屋良景邨5座低層12室，第二市場價售160萬元，實用呎價3,299元。