最平公屋放盤　山景邨上車價85萬

股市波動，準買家冀望平盤再現。早前被譽為全港最平放盤的屯門公屋山景邨單位，第二市場叫價僅95萬元，「撻着」綠表客入市意欲，但市傳該單位連地價以約235萬元賣出。不過，買家們不用灰心，原來同屋苑上月底又出現一個新放盤，第二市場叫價更跌至85萬元。

消息稱，早前以全城最低價放售的山景邨4座低層戶，實用面積約294方呎，業主表明單位已售出，連地價，市傳自由市場成交價約235萬元，實用呎價7,993元，而單位補地價折扣率達約60%，故成交價屬市價。

不過，大市氣氛轉淡，放盤價亦開始有「低的突破」。代理稱，目前屯門仍有兩個叫價低於100萬元放盤，均為綠表公屋單位，其中山景邨1個實用面積同約290方呎單位，叫價最低跌至85萬元，實用呎價約2,900元，綠表客首期最低僅需4.25萬元。

新白居二快將殺入市場，第二市場業主仍存一線希望。祥益胡志偉稱，屯門居屋近日出現量跌價升情況，如兆麟苑A座高層8室，實用面積401方呎，8月初放盤，終劈價21.5萬元，以綠表價246.5萬元售出，但實用呎價6,147元，已創屯門第二市場呎價新高。

房委會資料，8月暫錄110宗公屋及居屋第二市場成交，較7月暫無升跌。其中天水圍居屋天盛苑中層戶售386萬元，實用呎價5,937元，售價、呎價同創天水圍第二市場新高。另香港仔居屋嘉隆苑低層戶售533萬元，實用呎價8,267元，創屋苑第二市場新高。

細價私樓繼續減價，美聯稱，天水圍嘉湖山莊美湖居2座低層G室，減13萬元後，售402萬元。代理指出，同屋苑近日交投急跌，有2房單位叫價跌至約335萬元低位。美聯另稱，屯門豫豐花園13座高層D室，減價20萬元後，售490萬元，實用呎價約8,642元。

中原另稱，大圍金獅花園2期B座低層3室，減價近10%後，以335萬元易手，單位約3年升值約80%；鴨脷洲海怡半島近兩周以來錄首宗買賣，屋苑17座低層E室減價32萬元後，售1,318萬元，屬低市價，實用呎價約1.5萬元。名采策略稱，天后維多利中心2座高層A室售1,500萬元，實用呎價1.49萬元，低市價8%。

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