十大屋苑七個已經「價崩」

未加息二手樓價已率先下挫，上半月十大屋苑平均呎價，有7個已較上月底下跌，鰂魚涌太古城均價半個月插水8.5%。

市場仍未落實加息，但二手樓價上半月已有回落趨勢。綜合市場資料，十大屋苑本月上半月只錄約53宗買賣，錄最多成交的天水圍嘉湖山莊亦僅約15宗，同時該批屋苑本月平均實用呎價，有7個較上月底下跌，跌幅介乎約0.7至8.5%，其中錄得4宗成交的鰂魚涌太古城，平均呎價約15,824元，較上月底已跌8.5%。

利嘉閣黃凱達稱，太古城剛再錄新成交，屋苑寧安閣中層F室，實用面積529方呎，開價約850萬元，終減至830萬元沽出，實用呎價約15,690元。

另日前連錄劈價百萬「谷」成交的紅磡黃埔花園，本月平均呎價較上月底跌7%至12,653元，該屋苑本月暫錄約兩宗買賣。至於嘉湖山莊雖然交投較多，但本月平均呎價較上月底跌約3.9%。美聯黎燦強稱，屋苑三房戶樓價近400萬元已有交易，麗湖居4座中層D室，實用面積544方呎，減20萬元後，售408萬元，實用呎價約7,500元。

鴨脷洲海怡半島本月亦錄6宗買賣，平均呎價較上月底跌約2.1%。美聯葉志偉稱，屋苑11座低層C室三房戶，獲同區租客以約850萬元購入，實用呎價約13,240元。該行吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月錄9宗買賣，屋苑2期百老滙街50號中層C室，實用面積972方呎，減50萬元後，售1,140萬元，實用呎價約11,728元。

除十大屋苑外，各區交投續結冰。中原林海燕稱，奧運站本月僅錄3至4宗二手買賣，儘管睇樓量維持，但準買家觀望議息結果，仍未入市，同區維港灣9座低層C室海景戶，實用面積786方呎，減價75萬元後，以1,625萬元售出，實用呎價約20,674元。

其他屋苑錄低價成交。消息稱，藍田滙景花園12座中層B室，實用面積612方呎，八月中放盤開價775萬元，累減55萬元後，以720萬元售出，實用呎價11,765元，創今年七月後同類新低價成交。

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