十大屋苑七個已經「價崩」

20150915
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太古城呎價急插,令人慘不忍睹。

未加息二手樓價已率先下挫,上半月十大屋苑平均呎價,有7個已較上月底下跌,鰂魚涌太古城均價半個月插水8.5%。

市場仍未落實加息,但二手樓價上半月已有回落趨勢。綜合市場資料,十大屋苑本月上半月只錄約53宗買賣,錄最多成交的天水圍嘉湖山莊亦僅約15宗,同時該批屋苑本月平均實用呎價,有7個較上月底下跌,跌幅介乎約0.7至8.5%,其中錄得4宗成交的鰂魚涌太古城,平均呎價約15,824元,較上月底已跌8.5%。

利嘉閣黃凱達稱,太古城剛再錄新成交,屋苑寧安閣中層F室,實用面積529方呎,開價約850萬元,終減至830萬元沽出,實用呎價約15,690元。

另日前連錄劈價百萬「谷」成交的紅磡黃埔花園,本月平均呎價較上月底跌7%至12,653元,該屋苑本月暫錄約兩宗買賣。至於嘉湖山莊雖然交投較多,但本月平均呎價較上月底跌約3.9%。美聯黎燦強稱,屋苑三房戶樓價近400萬元已有交易,麗湖居4座中層D室,實用面積544方呎,減20萬元後,售408萬元,實用呎價約7,500元。
鴨脷洲海怡半島本月亦錄6宗買賣,平均呎價較上月底跌約2.1%。美聯葉志偉稱,屋苑11座低層C室三房戶,獲同區租客以約850萬元購入,實用呎價約13,240元。該行吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄9宗買賣,屋苑2期百老滙街50號中層C室,實用面積972方呎,減50萬元後,售1,140萬元,實用呎價約11,728元。

除十大屋苑外,各區交投續結冰。中原林海燕稱,奧運站本月僅錄3至4宗二手買賣,儘管睇樓量維持,但準買家觀望議息結果,仍未入市,同區維港灣9座低層C室海景戶,實用面積786方呎,減價75萬元後,以1,625萬元售出,實用呎價約20,674元。

其他屋苑錄低價成交。消息稱,藍田滙景花園12座中層B室,實用面積612方呎,八月中放盤開價775萬元,累減55萬元後,以720萬元售出,實用呎價11,765元,創今年七月後同類新低價成交。

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