息魔困擾：銀行「息」驚　全面降二手樓估價

美國議息結果前夕，二手樓劈價個案不斷，銀行終出手調低主要屋苑估價。根據中銀（香港）網上初步估價，10大屋苑中，佔9成估價較本月初下跌，為至少逾1年首現跌勢，跌幅介乎2.2至3.1%，其中本月屢現低價的天水圍嘉湖山莊，有單位估價跌3.1%至439萬元；而荔枝角美孚新邨等亦跌2.6%至950萬元，跌至接近2月下旬時水平。有學者認為，銀行調低估價或多或少限制市場購買力，對市場成交價帶來負面影響。

東網去年6月開始追蹤20個主要屋苑單位，當中中銀（香港）網上初步估價一直保持升勢或持平，即使今年2月金管局推出第6輪物業按揭貸款逆周期措施，其後一段時間估價最多只是「唔郁」，但根據最新9月17日估價，該批屋苑佔9個估價較本月初出現下跌，並全數集中10大屋苑，其中嘉湖山莊樂湖居6座高層單位，最新估價439萬元，較本月初453萬元，下跌3.1%，以實用面積約548方呎計，實用呎價約8,011元。

嘉湖山莊近期亦以減價成交為主，美聯黃國良稱，有投資者趁現時有價講，獲業主減價約16.5萬元後，以約361.5萬元購入景湖居2座低層E室兩房戶，實用面積約446方呎，實用呎價約8,105元。

至於早前被熱搶的沙田第一城兩房細單位估價亦出現下跌，屋苑16座高層實用面積約327方呎單位，估價由462萬元，減至最新450萬元，減幅約2.6%。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑本月僅錄約4宗成交，平均實用呎價14,256元，放盤業主雖未有明顯劈價情況，但部分開始「口硬心軟」，有約5至6%議價空間。

荔枝角美孚新邨百老滙街68號高層單位，估價亦減2.6%至950萬元，重返至接近2月下旬946萬元水平，而紅磡黃埔花園2期16座低層戶及鰂魚涌康怡花園估價同減2.6%，最新分別為677萬與742萬元。而10大屋苑中，只有東涌映灣園3座中層單位估價維持516萬元不變。

至於滙豐估價取態普遍仍保持樂觀，但個別亦相比月初亦罕現跌幅，如馬鞍山新港城J座高層戶估價由529萬元，跌至最新509萬元，跌幅約3.8%，重返7月初水平。

多個屋苑錄減價成交，中原羅彩娥表示，青衣盈翠半島本月僅錄2宗成交，其中10座高座A室，實用面積508方呎，今日一口氣減42萬元，以668萬元沽出，做價屬兩房戶近月低價。

該行梁顯信稱，將軍澳峻瀅本月亦僅錄2宗成交，1期6座中層F室，實用面積503方呎，降價35萬元，以555萬元易手，實用呎價11,034元。利嘉閣梁偉德稱，將軍澳中心5座低層E室減價50萬元，以略低市價590萬元獲承接。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，銀行調低銀行估價，最主要是新成交價格較之前估值為低，而美國有機會加息，以及將來住宅供應大增，銀行會衡量樓市下行風險而對估價作出調整。而銀行調低估價或多或少限制了市場購買力，對市場成交價帶來負面影響。

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息魔步步逼近，二手樓市劈價聲不絕，大型屋苑嘅銀行估價亦開始「守唔穩」，年底前樓市究竟會點走向？即刻嚟「東網Money18」facebook專頁http://www.facebook.com/money18 留言表態啦！