太陽報B2：藍籌盤入場費月挫12%
20151026
東網電視
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東涌映灣園叫價跌至450萬元，市場料上車門檻會愈來愈低。
發展商狂推細價新盤，更以高成數按揭計劃搶盡購買力，令二手市死寂，業主劈價求出貨，不少二手樓入場費叫價在過去約一個月急跌。新界指標屋苑跌勢最明顯，東涌映灣園入場費按月跌60萬元或11.8%，450萬元可入市，沙田第一城則跌25萬元，最低叫價370萬元。市場人士指，樓市已形成跌勢，料上車門檻將愈來愈低。
綜合市場資料，全港多個主要屋苑入場費叫價按月均進一步下挫，新界區屋苑入場叫價跌幅最明顯，該批市區及新界屋苑入場價跌5萬至60萬元，跌幅0.8至11.8%，除映灣園按月跌11.8%最多外，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及馬鞍山新港城等新界細價樓，按月跌幅均逾5%。
美聯李錦榮稱，本月映灣園交投轉靜，主因業主劈幅未如市場預期，只個別願以低市價出貨，其中2座低層F室，實用面積470方呎，因連租約，所需首期較多，同時位於低層，現僅以約450萬元放售，較上月屋苑入場費低約60萬元，暫為全屋苑唯一500萬元以下放盤。
至於嘉湖山莊目前入場單位叫價320萬元，該單位為賞湖居一個兩房戶，早前曾經以相同水平售出，但其後遭買家撻訂，現時業主重新放售，料仍有議價空間，成交價或下試更低水平。
沙田第一城失守400萬元關口下，叫價節節後退，近期370餘萬元放盤湧現，令入場費按月再低25萬元或6.3%。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑44座低層B室，實用面積284方呎，原本月租約1.05萬元，租客7月遷出後，業主開價410萬元放售，其後受市況及頻錄低價影響，叫價現減至370萬元，除事故單位外，屬屋苑最平放盤。
該屋苑成交價亦險守370萬元水平，美聯吳嘉權稱，沙田第一城8座極低層G室，實用面積327方呎，以371.8萬元易手，實用呎價約11,370元。據悉，該屋苑兩房戶2月時曾錄368萬元成交，反映上述售價為屋苑兩房戶近8個月最低。
多個市區屋苑入場費加入跌價的行列，黃埔花園入場費亦跌穿600萬元大關，最低叫價僅約570萬元，按月低30萬元或5%；鴨冗脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城入場費亦齊齊跌穿700萬元水平。中原張光耀稱，太古城入場費按月低22萬元，其中鄱陽閣低層兩房戶叫價僅約698萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，上車新盤有剛性需求，加上發展商推出不同付款計劃，以致近期推出的細價新盤，均取得理想銷情，相反客源被搶，二手業主已有減價壓力，而未來將會加息，料對市況有一定影響，個別放盤已開始減價，尤期是早前樓價升幅較急的新界細價樓，料二手上車盤入場費，需要重新定位。
另外，有地產代理指出，放盤叫價向來都有議幅空間，故成交價將會更低。
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