湯文亮：銀行調低估價之時　轉角市正式開始

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文，指在樓市按揭可以做9成的年代，銀行是非常在意估價，買家所買的物業通常估不足價，到最後，要多付1成首期才可以上會，到了按揭做7成年代，估價就比較準確，買家多數可以得到7成按揭，無需多付首期。

到了現在，銀行最優惠的按揭成數亦只得6成，但中型住宅或者豪宅就最多只能得到5成按揭，所以，對於估價並不積極，一般人買的物業價錢都比銀行估價為低，這個情況令到不少人認為他們買到荀盤，當然非常開心，其實不然，是銀行對於估價漫不經心而已。

銀行家可能不知道，很多賣樓的人都會參考銀行估價，並且將售價設定在估價之上，不過，並不是太多買家認同銀行估價而拒絕接受業主要價，最後導致成交量大幅減少，但仍然有高價成交。

湯文亮表示，不敢說樓價飆升原因之一是銀行估價太高，只是認為銀行未能認真對待，亦沒有考慮到估價對樓價影響，但覺得銀行已經開始正視估價問題，估價亦比以前審慎得多，結果就是估價下跌，而且可以說，轉角市正式開始。

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