二手成交：跑馬地豐寧大廈40年漲價50倍

二手豪宅表現續見呆滯，跑馬地豐寧大廈剛錄本月首宗成交，持貨約40年的長情業主以2,100萬元沽出所持低層戶，單位期內升值約50倍。另外，銀主持有的何文田利寶大廈單位，減價約172萬元，獲買家以約1,028萬元承接。

利嘉閣鄭雲鋒稱，上述豐寧大廈低層B室，實用面積約1,400方呎，成交價2,100萬元，實用呎價約1.5萬元，原業主於1975年初以41萬元購入，現轉售升值約2,059萬元或約50倍。另據一手住宅銷售資訊網資料，何文田雋瓏10樓B室，實用面積935方呎，以2,481.8萬元售出，實用呎價約2.65萬元。

市場指出，銀主持有的何文田利寶大廈一個實用面積約1,119方呎單位，原意向1,200萬元，剛以約1,028萬元售出，實用呎價約9,187元。另外，市場再增銀主盤，青衣翠怡花園一個實用面積約501方呎單位及屯門愛琴海岸一個實用面積約811方呎單位，同屬銀主盤，分別以約600萬與860萬元放售。

租務方面，Q房網郭浩賢稱，尖沙咀凱譽中層G室，實用面積688方呎，以月租4萬元租出，實用呎租約58.1元，以去年中購入價計，租金回報率約2.6厘。美聯陳景德稱，西南九龍THE AUSTIN第3A座低層A室原意向月租約3.8萬元，終以約3.3萬元租出，實用呎租約36.7元。

另外，灣仔船街單號物業近期連錄多宗買賣登記，每宗成交價介乎約450萬元至逾2,500萬元。

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