太古城則王冧租43%　每呎僅29.2元

住宅租金跌勢有加劇迹象，連租金向來硬淨的港島二手藍籌屋苑亦冧租，區內3個藍籌屋苑實用呎租全數跌穿30元，其中鰂魚涌太古城實用面積約582方呎的兩房則王，業主劈租32%，以月租1.7萬元租出單位，實用呎租29.2元，較同類單位本年中月租3萬元或呎租51.5元的高位，跌幅達43%。同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，均錄呎租低於30元租賃成交，較高位回落25%及28%。

太古城兩房則王單位向來受用家追捧，因該類單位可分間為三房間隔。中原張光耀稱，太古城廬山閣中層F室，建築/實用面積約675/582方呎，屬兩房則王，望網球場景，10月中月租叫2.5萬元，但上月連錄兩宗同類單位僅以月租1.8萬元低位租出後，終減租8,000元，以月租1.7萬元租出，重返去年初同類單位月租，建築/實用呎租約25.2/29.2元，原業主在1997年以450萬元購入，回報仍達4.5厘。同類單位明宮閣中層戶今年6月以高達3萬元租出，現最新成交月租低達43%。

張氏續稱，屋苑上月錄72宗租賃成交，平均實用呎租約38.1元，同期只錄5宗買賣；而現時屋苑有8個月租放盤低於2萬元的單位，包括一個兩房則王單位。

同區康怡花園呎租亦跌穿30元。中原楊文傑稱，屋苑暑假期間租市並不活躍，加上市靜業主轉租，目前租盤較10月初時增近60%至約80個，近日見減租個案，兩房戶過往月租叫價1.8萬至2萬元，上月底B座中層11室，實用面積502方呎，月租叫1.9萬元放盤一個月，其後減至1.5萬元租出，返去年初水平，實用呎租約29.9元。

楊氏續稱，屋苑上月錄18宗租賃成交，屋苑D座中層三房戶，成交月租1.8萬元，實用呎租30.2元；近日有業主減租吸引租客續租舊單位。

該行盧鏡豪稱，海怡半島上月錄35宗租賃成交，屋苑15座低層F室，三房海景戶，減租4,000元後，以月租2.5萬元租出，實用呎租28.3元。美聯李紹聰稱，小西灣藍灣半島1座低層兩房戶以月租1.52萬元租出，較高位跌價逾27%。剛入伙的灣仔囍滙2期開放式單位，早前實用呎租跌穿50元，中原另稱，屋苑3座中低層兩房戶，剛亦以月租3.8萬元租出。

業界人士指出，港島業主實力「雄厚」，不願平賣單位，只願平租單位，因仍有租金收入「穩守」，以致租金回落幅度急於樓價，目前樓價較高位跌10至15%，反觀租金跌30至40%。

九龍、新界租金亦見回落。消息稱，青衣居屋青泰苑A座高層海景戶，減租約14%，月租1.55萬元租出。中原稱，長沙灣泓景臺上月錄20宗租賃成交，平均實用呎租33元，按月跌8%。利嘉閣稱，天水圍嘉湖山莊景湖居8座中層三房戶，減租近13%，月租9,600元租出，實用呎租17.6元，低市價近9%。

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