豪宅危機：帝峯蝕839萬　歌賦嶺低366萬沽

中小型屋苑樓價紛紛尋底，豪宅亦有崩圍先兆。西南九龍帝峯．皇殿極高層戶以2,000萬元登記轉讓，實用呎價只約1.56萬元，約四年多帳面已勁蝕839萬元，較銀行估值低逾35%；半新盤上水歌賦嶺罕錄銀主盤成交，一幢雙號屋僅售1,300萬元，較2012年購入價低366萬元，實用呎價不足1萬元。佐敦德成軒有銀主盤開價1,680萬推出拍賣，較兩年多前購入價低約590萬元。

土地註冊署資料，上述帝峯．皇殿8座極高層A室，於6月以2,000萬元協議出售，近期登記，原業主2011年約2,839萬元購入，帳面已蝕約839萬元，單位在去年6月至今年8月份共14個月內，先後3次向財務機構承按或借貸。據了解，上址實用面積約1,282方呎，成交呎價約1.56萬元，屬低市價，銀行對上址估價逾3,100萬元；而原業主料為內地人士，但未曾在代理行放售。

新界區洋房半新盤仍未擺脫頹勢。中原何鑫表示，歌賦嶺櫻桃徑雙號屋，實用面積1,315方呎，以1,300萬元易手，實用呎價9,886元，買家為用家，感單位質素高，價錢相宜，故購入作新居；據悉，上址2012年成交價1,666萬元，反映約3年上址跌價約366萬元或22%。

世紀21灝天盧嘉麟表示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,606方呎，向南面享花園景及海景，成交價1,610萬元，實用呎價10,025元，原業主持貨8年帳面僅獲利25萬元或約2%。

港島區豪宅亦現危機。世紀21北山嚴智贇表示，北角萬德閣A座中層3室，實用面積990方呎，原業主7月時開價1,550萬元，終劈價約240萬元或逾15%，以1,310萬元沽出，實用呎價約1.32萬元，創同類單位今年新低。世紀21日昇黃文龍稱，同區城市花園3座高層C室，實用面積783方呎，10月底開價1,150萬元，日前減至1,075萬元售出，低市價約5%。

銀主盤叫價愈叫愈低。早前放售的將軍澳峻瀅1期2個5座高層銀主盤，上月中分別叫價540萬及550萬元，現減至513萬及526萬元，減幅約4%至5%。資料顯示，大埔帝欣苑19座銀主單位叫價920萬元放售。

黃開基拍賣行推出德成軒高層A室銀主盤，實用面積約1,153方呎，開價1,680萬元，原業主於2013年以2,270萬元購入。忠誠拍賣昨日以開價223萬元拍出油麻地單號唐8樓連天台。

租賃務市場頻現低價個案，中原梁廣成表示，火炭駿景園2座中層C室兩房戶，實用面積594方呎，兩房間隔，議價後以月租1.8萬元租出，實用呎租30.3元，較同類單位低約一成。

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