黃埔花園實呎驚傳萬元有找

息口即將進入上升周期，代理行樓價指數亦已連跌4周，樓市勢無運行，再有投資者趁加息前劈價沽出市區藍籌屋苑單位；於紅磡區曾持有多個物業的投資者，劈價至750萬元沽出黃埔花園低層單位，實用呎價跌穿萬元，僅9,934元，重返去年中價位。不過，另類細價樓仍然受捧，荃灣中心一個凶宅毗鄰單位僅售228萬元，實用呎價低於7,000元，低市價30%，但原業主仍獲利近68萬元。

消息稱，上述投資者曾持有數個紅磡海名軒及海逸豪園等單位，早年已先後出貨，近日以750萬元沽出黃埔花園3期1座低層戶，實用呎價9,934元，屋苑本月錄約4宗買賣，其中2期17座低層B室現叫價530萬元。

香港置業余柏稱，銀主盤主動減價，荔枝角美孚新邨3期銀主盤叫價由1,560萬元，減至1,500萬元；屋苑本月錄15宗買賣，1期百老滙街25號另類單位，8月售743萬元被撻訂，剛以615萬元重售。

二手樓價續跌，中原城市領先指數連跌4周，按周跌1.14%至138.22點，創逾9個月新低；該行八個樓價指數按周全部報跌，九龍區樓價指數按周跌1.02%至134.85點，創45周新低。

部分屋苑交投續冰封，東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園本月未錄成交，鴨脷洲海怡半島只錄32座中層E室以875萬元售出；而沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄6及8宗買賣。消息稱，將軍澳緻藍天3座右翼低層戶成交月租1.54萬元，實用呎租僅19.9元。

細價樓異軍突起。土地註冊處資料，荃灣中心17座低層E室以228萬元售出。據了解，單位毗鄰凶宅。美聯梁仲維稱，上址實用面積329方呎，10月開價300萬元，現成交價低市價30%，實用呎價6,930元。該屋苑本月錄約6宗買賣，追近上月全月約7宗水平。

上址在2000年後每次轉手亦「有賺」，如投資者伍冠流於2009年曾以80萬元購入上址，2個月後即售100萬元，單位於2012年由是次原業主以160.2萬元購入，帳面現賺近68萬元。

細價樓逆市受追捧，土地註冊處資料，大埔公屋太和邨7座中層1室以140萬元售出。據悉，單位實用面積121方呎，實用呎價11,570元，創同區公屋新高。世紀21拍賣推出大嶼山二浪灣澄碧村第一期14座低層D室，實用面積約666方呎，開價170萬元，呎價2,552元。據土地註冊處資料，業主於去年9月以120萬元購入單位，現開價較購入價高約42%。投資者沽貨，稅務局稱，上月須付雙倍重價印花稅的成交約3,518宗，按月升22.6%，稅款約19.66億元。

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