呢區置出色:大圍兩房戶500萬有得揀

20151212
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翠景花園提供逾四百伙。

大圍的住宅供應多元化, 由居屋、屋苑乃至豪宅皆有選擇,若要上車盤,不妨留意翠景花園及雲疊花園。翠景花園以環境幽靜取勝,兩房單位入場費約500萬元;雲疊花園雖是居屋,但自設商場,生活配套完善,自由市場價最低495萬元。

近山的翠景花園,雖離大圍市中心較遠,社區配套遜於雲疊花園,但附近有屋邨商場。值得留意的是,物業離港鐵大圍站有一段路程,即使附近有小巴途經,亦需約8分鐘車程才達站口。

翠景花園位於碧田街,樓齡逾20年,四周寧靜,人流、車流清簡, 遠比市中心少, 最啱愛靜人士。雖不設會所,但有基本消閒設施,如平台花園、泳池及兒童遊樂場等;若嫌選擇少,不妨行幾步到美林體育館,其內不乏康樂配套,做運動消閒足夠有餘。

翠景花園共兩座,提供逾400伙,主攻兩房及三房單位,實用面積由420餘至逾700方呎,採光度不俗。兩房戶劃一眼鏡房設計,間隔四正, 實用面積420 方呎的高層戶,最平叫價約500萬元,低近月同類型單位的成交價近3%;而享全山景的兩房戶則開價510萬元,貼
近市價。至於三房戶全屬套房設計,大廳空間充足,現有一個低層戶,實用面積逾600方呎,叫價約680萬元,望翠綠山景。

美聯分行助理區域經理談澤成指出,翠景花園規模細,由用家主導,盤源不多,現只有約8個買賣放盤,入場盤為上述的兩房單位,叫價500萬元。他續表示,各區二手樓價下滑,惟屋苑大多業主叫價仍硬淨,買賣雙方拉鋸。

具港鐵效應的屋苑向來吸引,雲疊花園的交通配套遠勝翠景花園。住戶從物業步行數分鐘即達港鐵大圍站,出入市區方便。屋苑自設商場,內有食肆、便利店等,滿足基本生活需要。

雖屋苑地處市中心,惟周邊不乏綠化地區,如車公廟路遊樂場及顯田遊樂場,感受大自然氣息之餘, 更能享用場內設施, 包括泳池、籃球場及網球場等,是假日消閒好去處。

雲疊花園屬私人參建居屋,樓齡達26年,甚具規模,六座大廈共提供近2,000伙。戶型方面,主攻兩房及三房戶,單位設計四正實用,勝翠景花園一籌,為實用人士貼心選擇。

雲疊花園設有3種間隔,實用面積由480餘至540餘方呎,迎合不同用家需要。目前, 一個望內園的高層單位,實用面積483方呎,自由市場入場價約490餘萬元,低市價約半成。至於三房單位方面,實用面積由逾600方呎起,最低消費自由市場價598萬元,貼近同區市價。

美聯談澤成指出,近月二手樓市氣氛差,雲疊花園業主有見及此,叫價態度轉軟,議價空間增加至5% 。他續表示,物業買賣以自由市場為主,現時約有7個放盤,上述入門的兩房戶,就低市價約半成放售。

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