二手冰封　600代理行恐春節後執笠

近月二手樓價急跌，不少上車屋苑樓價半年內跌價逾百萬元，但交投仍然冰封，一眾靠二手樓佣金維生的中小型行地產代理難以維生，有業界人士更預期，現時已有九成以上中小代理行「吊鹽水」，如未來3個月持續低迷，料農曆新年後有多達500至600間代理舖倒閉。有經營逾十多年的中小型代理直言，「行業沒有明天」。事實上，金融風暴及沙士期間亦有中小型代理結業，之後樓市大冧，反映代理行結業潮是大冧市前先兆。

最近二手價跌逾百萬並不罕見，消息指出，粉嶺碧湖花園終跌破「3球」，屋苑6座中層F室，5小時內劈價53萬元，剛僅以290萬元沽，實用呎價7,250元。而同類單位7月曾售逾400萬元，目前成交價已跌逾110萬元。近日沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等上車盤樓價已較高位急跌逾百萬元。

樓價插水未刺激交投急升，中小型行最難捱。全港有900多名會員的香港地產代理聯會，其主席郭德亮接受本報訪問指，出招後住宅交投減半，目前每月只有約1,100至1,200宗二手成交，全港約5,000間中小型代行要5間行分一張單，當中未計大行競爭。

樓市生態變形，發展商送稅項優惠、貼二手價開盤，更提供按揭優惠，令二手及新盤成交各佔一半，為歷來首見，令中小型行難以維計。

郭氏續指，過去數個月間料已有3%中小型代理舖結業，如未來3個月市況持續淡靜，新春後將出現倒閉潮，逾10%地產代理舖結業，涉及數目將高達約500至600間；而為幫助市民可以買二手樓，同時解決行業困境，該會將召集業界向政府提出就放寬二手樓按揭訴求。

一名在太子開業逾10年代理，亦考慮農曆新年後結業，他受訪時表示，已有四至五個月無開買賣單，之前做到單都因估價不斷下跌而「嘔番出來」，現時區內70%至80%地產代理行都吊盬水。

他慨嘆：「呢行已經沒有明天，如果有其他更好發展，根本唔值得再守，區內好多代理做咗幾十年，以前靠一班街坊熟客都有生意，叫佢地轉行都唔知做乜好，所以都肯捱住等。」

近日多間中小型代行亦出招自救。在粉嶺設3間分行的六福行，該行總經理吳家榮稱，二手市靜，農曆新年後業界少30%至40%代理亦不足為奇，現將3間分行代理集中於兩間行，加強士氣之餘，同時轉型銷售新盤。

而面對淡市，大行亦另覓對策。美聯宣布，公司九龍區董事郭玉滿將兼任項目拓展總監一職，配合集團明年策略。郭氏透露，樓市交投淡靜，現有成交量不足以支持行內代理維持生計，公司將會積極開拓更多商機，並且不會單單規範於本港及地產有關業務，例如會尋找內地及海外的地產、甚至金融銷售與轉介機會。

本港樓市在過去十多年來，每隔數年便經歷一個大劫，先後受金融風暴、沙士及金融海嘯洗禮，期間部分中小型代理行在不同時期被逆市洪流淹沒。其中在1996年有約13間分行的大福行，曾計劃在1998年增分行至約百間，惟1997年樓市爆煲，該行最終在同年底清盤，其後樓價持續數年跌勢，而有約廿年歷史的鴻運地產，撐過金融風暴，但未捱到2003年沙士，在2003年2月宣布全線結業。

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