劈價瘋潮：平安夜報喜 美孚樓王嗌平四成
20151224
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美孚新邨凹海樓王，開拍叫價1100萬元，較估價更低逾40%。
平安夜繼續是劈價夜，由於市場預期明年銀主盤勢趨增，故此類物業亦趁年尾跟風劈價清貨，即使是荔枝角美孚新邨凹海樓王，銀主開拍叫價亦回到過去，約一個月急減260萬元或近2成，最新為1,100萬元，較估價更低逾40%，重返2011年水平。細價樓跌勢更急，荃灣荃威花園低層累減59萬元，僅售326萬元，實用呎價7,000元有找，低市價11%，實用呎價跌至6,834元。各區劈價劈租實錄，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
忠誠拍賣下月初翻拍美孚新邨百老滙街90號高層C室銀主盤，實用面積1,335方呎，開價1,100萬元，較上月開價減近2成或260萬元，實用呎價約8,240元，單位銀行估價介乎1,670萬至1,876萬元，即開價較估價低約34至41%。據了解，同類售價最高曾逾1,600萬元，2012年同座同類極低層戶，成交價亦達1,128萬元。
同樣翻拍的何文田愛華大廈高層D室銀主盤，實用面積1,109方呎，開價980萬元，較本月初開價低9%，亦較銀行估價低18%。據悉，上述兩項銀主盤由單一銀主推出。
中原梁植霖稱，美孚新邨本月交投淡靜，其中6期蘭秀道40號中層C室約10日減160萬元，以860萬元易手，較高位跌價逾10%，實用呎價9,267元。香港置業谷學祖稱，同區曼克頓山6座高層B室，9月售2,150萬元，及後遭撻訂，現以1,868萬元重售，實用呎價1.66萬元，3個月跌13%。
上車盤跌價同樣明顯。美聯梁仲維稱，荃灣荃威花園K座低層2室累減59萬元，終以326萬元沽出，低市價11%，以實用面積約477方呎計，實用呎價6,834元，呎價低於七千元，銀行對單位估價逾360萬元。
利嘉閣稱，牛頭角淘大花園本月已錄9宗買賣，屋苑R座中層1室，9月至今累減155萬元，獲買家以480萬元購入，同類山景戶首次跌穿500萬元，實用呎價1.04萬元。
中原表示，鴨脷洲深灣軒3座低層C室海景戶劈80萬元，至710萬元沽出，同類單位今年首錄低於800萬元成交，較高位回落16%，實用呎價1.39萬元。Q房網指出，元朗新元朗中心3座高層三房戶減76萬元後，以639萬元售出，實用呎價僅1萬元，同類單位半年跌價7%。
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港島區
●鰂魚涌太古城寧安閣低層F室，實用面積約530方呎，月租由原來約1.9萬元，減至約1.72萬元，減幅約9.5%，實用呎租約32.5元，該單位為業主於1995年3月以約283萬元購入。
●北角華凱大廈B座中層3室單位，實用面積674方呎，3房兩廳間隔設計，獲1名用家以750萬元低市價4%承接，實用呎價11,128元。
●鴨脷洲深灣軒3座低層C室，實用面積511方呎，望全海景及海洋公園景觀。業主叫價790萬元，最終願意減80萬元以710萬元易手，實用呎價13,894元，同類單位對上成交價約840萬至850萬元，是次成交價較高峰期時回落16%。
九龍區
●將軍澳中心6座高層C室，以三房包括套房設計，實用面積約684方呎，享海景，業主原於5月以1,000萬元放售，近日終減價115萬元，至885萬元成交，實用呎價約12,939元，減幅約12%。屋苑現時約有165個單位放售，「入場價」由約470萬元起。
●荔枝角美孚新邨6期蘭秀道40號中層C室，實用面積928方呎，3房間隔，月中開價1,020萬元，現大幅減價160萬元，以860萬元易手，實用呎價僅需9,267元。
●牛頭角淘大花園H座高層2室，實用面積391方呎，2房西南海景戶，於8月份索價560萬元放盤，隨市況回落，最終以480萬元易主，期內累減80萬元或約14%，實用呎價12,276元。
●大角咀港灣豪庭4座低層B室，實用面積379方呎，1個2房東南戶，原先開價14,000元，議價後剛以13,800元租出，實用呎租36.4元。
新界區
●馬鞍山錦豐苑J座低層9室，實用面積427方呎，間隔為2房1廳，座向南享園景，單位放盤約6個月，原本自由市場叫價450萬元，至日前獲區內租客垂青，以368萬元自由市場價售出，減幅達18%，實用面積呎價8,618元，較市價低約2.5%。
●東涌映灣園1座高層G室，實用面積約809方呎，以月租1.6萬元獲承租，實用呎租約19.8元，低市價約11%，屋苑現時放租量約有60個，入場月租約1.38萬元起。
●新元朗中心3座高層3房戶，實用面積639方呎，原本叫價715萬元，經議價後以639萬成交，實用呎價約10,000元，而本年5月一個同類型低層戶以688萬元售出，除樓層差價外，兩者比較已下跌7%。
●沙田中心佳寧大廈高層B室，實用面積347呎，2房間隔，業主減約37萬元，以約423萬元筍價沽出，低市價約1成半，實用呎價約12,190元。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居10座高層B室，實用面積630呎，3房套房間隔，減價30萬元，以約410萬元沽貨，實用呎價6,508元。
●大埔新達廣場2座高層A室，實用面積620方呎，3房連套房間隔，業主開價19,000元，減價1,000元後，以18,000元租出，實用呎價29元，較同類型單位市價低約10%。
●粉嶺碧湖花園1座低層H室，實用面積400方呎，業主原開價約360萬元，減價約35萬元，終以325萬元易手，實用呎價8,125元。
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