本港舖市料衰到明年 恐跌15%落谷底

20151230
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舖市明年恐更差。

展望明年工商舖市場,市場投資者幾乎一致睇淡核心區舖市,有投資者預計明年舖市將跌落谷底,全年舖價料跌最多15%,惟有危便有機,當回報率升至4厘時就會把握時機撈底。另有投資者料商廈市場表現可一支獨秀,明年無論超甲廈、甲廈及乙廈呎價料最高均可上升15%。

日前大手掃入上環全幢商廈的紀惠集團副主席廖偉麟預計,明年工商舖投資市道將由商廈市場一支獨秀跑贏大市,因空置率仍持續處低水平,加上今年本港集資額仍然在全球前列位置,證明各類型公司都來港投資,估計明年無論超甲廈、甲廈及乙廈呎價亦會有10至15%升幅,故早前已經以約3.57億元購入上環乙廈永樂街148號南和行大廈共8層半樓面。

他續稱,明年會積極入市,已觀察到部分舖位的回報率,因售價回落而升至3.5厘,預計明年春節後舖市將會跌至谷底,屆時回報率升至4厘便會入市,料明年全年舖價跌5至8%,目前正留意核心區如銅鑼灣、旺角及尖沙咀等二線街道舖位,另外亦看好民生區舖位,因該些地區並未受市況影響,料民生區舖價有5至8%升幅。

今年已投資超過20億元於工商舖車位市場的資深投資者林子峰稱,估計明年入市投資額會相若,但未來投資市道走勢難料,農曆新年前仍會採取觀望態度,目前正留意一、二線區的零售舖位,隨時購入作旗下零食店作自用舖;另活化工廈政策雖將於明年3月結束,但只要物業屬優質水平及呎價低水,仍然會入市。

正籌備本港首個舖位投資基金的盛滙商舖基金管理,其行政總裁李根興表示,目前市場普遍看淡明年舖價下跌10至15%,但由於舖位供應始終有限,未必如此悲觀,他指可看好非核心區舖位,如鄰近啟德發展區的九龍城、高鐵附近一帶的佐敦,以及受惠新盤入伙及地區重建的灣仔,均可考慮於低位購入舖位,惟個人遊愛逛的四大核心購物舖位價格,則會跟隨大市向下調整約15%。

資深投資者蔡伯能稱,會以平常心應對明年投資市場,並未有看好某一類物業,但只要售價低水便會入市,而目前持有的中環環球大廈6樓多個單位正放租,意向呎租達100元,他更明言明年一定會再提價放租。

另今年中曾拆售的鑽石山嘉就工業大廈部分樓層的投資者呂承健表示,明年部分呎價低水或位處轉型地區的工廈仍有一定吸引力,而舖位售價仍在調整期,估計幅度將會在10%以內。

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