二手成交：雲景台三房戶劈180萬沽

業主叫價態度軟化，帶動踏入2016年交投略增，中半山及灣仔豪宅市場錄本月第2宗成交，交投一向疏落的麥當勞道晨光大廈，剛有一個單位以約2,200萬元易手，實用呎價約1.57萬元，另北角半山雲景台3房戶減價約180萬元後，獲換樓買家以1,870萬元承接。

市場指出，上述售出的晨光大廈單位，實用面積約1,400方呎，成交價約2,200萬元易手，實用呎價約1.57萬元。

中原李兆霖稱，雲景台中層B室，實用面積1,063方呎，去年12月以2,050萬元放售，最終減180萬元，以1,870萬元易手，實用呎價約1.76萬元。該行龍智烽稱，元朗加州豪園莎文杜徑單號屋議價後減價70萬元，以1,280萬元沽出，實用呎價8,562元。

南區赫蘭道2號昨截標，負責的第一太平戴維斯未有透露接獲標書數目，項目佔地約22,438方呎，意向價約15億元，以現有實用面積約11,937方呎計，意向呎價約12.6萬元。

中原表示，去年山頂南區錄百宗二手買賣，按年跌15%，但金額則升20%至141.52億元，同期一手錄107宗，首次超越二手，總值79.29億元。展望今年，人民幣貶值，料刺激中港商人及內地豪客增持山頂南區優質物業，超級豪宅樓價止跌，但中細價豪宅二手樓價有機會跌10%至15%。

到目前為止，本港共有983幢已評級歷史建築物，當中71%為私人持有，而山頂何東花園去年成功以51億元賣出，鑑於港島區地皮供應甚少，料將來會陸續有重建發展的個案。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like http://www.facebook.com/money18