太陽報B2：嘉湖劈到旺　呎價穿5千

1月份上半月，二手樓繼續劈價聲不絕，帶動市況回暖。全港20大屋苑中，有16個屋苑半月成交量報升。樓價劈得最狠的天水圍嘉湖山莊成交量更冠絕全港，本月首15日錄32宗成交，按月升逾1.6倍。屋苑昨日更錄得一個低層相連戶易手，實用呎價跌穿5,000元，重返3年多前水平，原業主更帳蝕45萬元。

市場屢現業主劈價求售，帶動各區二手交投火速回升，交投最標青的嘉湖山莊，昨錄低價成交。美聯吳偉國指，該行近日促成一宗相連單位成交，單位為樂湖居2座低層A、B室相連戶，實用面積合共1,272方呎，原業主減價30萬元，至610萬元沽出，實用呎價低見4,796元，為屋苑3年多以來首次跌穿5,000元，低於原業主1997年的購入價，原業主當年分別購入兩個標準單位打通，共涉655萬元，是次帳蝕45萬元。

此外，其他大型屋苑亦受近月的劈價潮帶動，市況回勇。美聯保耀倬稱，荃灣愉景新城上半月已錄得11宗成交，上月同期則只有1宗，按月勁升10倍，他更指「上年全年都無一個月錄超過10宗成交」。同區綠楊新邨緊隨其後，中原陳忠燕指，屋苑暫錄6宗買賣，突破上月同期「零成交」局面。

九龍區方面，多個大型屋苑成交亦彈升，荔枝角美孚新邨本月首15日錄11宗成交，按月升逾2.6倍，香港置業余柏稱，當中3期78號中層A室，實用面積1,327方呎，原業主上月以1,700萬元放售，最終大劈200萬元，至1,500萬元易手。另九龍灣淘大花園交投亦比上月同期增兩倍，暫錄6宗。

至於港島區，鰂魚涌康怡花園表現較佳，中原楊文傑稱，康怡花園上月的首半月「食蛋」，惟本月暫錄5宗成交，近日有一個F座低層1室成交，實用面積665方呎，原業主減114萬元，以886萬元售出，售價返回1年前水平。另太古城亦暫錄10宗成交，較上月同期倍升。

新盤市場自踏入2016年後至今，一直缺乏市場焦點新盤，氣氛淡靜；而恒地(00012)負責銷售的長沙灣海柏匯，昨正式開放示範單位及收票。恒地營業(一)部總經理林達民稱，樓盤因天雨關係，收票較慢，截至昨下午3時錄10餘張入票，全數由用家入票，另示範單位錄逾1,000人次參觀，場面熱鬧。他稱，未來1、2日會是入票高峰，今日則會視乎入票情況而決定加推與否。

他又證實，同系的旺角曉珀．御，或可能將部分單位轉租，料租金回報率約3厘。另市場消息指出，元朗世宙及峻巒昨均錄成交，分別沽出約2伙及1伙。

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