樓價跌得急　比墅天晉II業主齊「蝕住走」

樓市買賣交投明顯改善，但樓價繼續時光倒流，業主要出貨，先要「出血」，近期不少成交價已返回2013年水位；其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案，單位3年僅升值10多萬元，扣除使費明賺實蝕，料原業主損手約20多萬元。豪宅物業大埔比華利山別墅就更傷，一個單號屋4年慘蝕935萬元。

本港住宅樓價倒退，最近已返回2013年水平，市場錄得多宗明賺實蝕個案，原業主不約而同於3年前入市。美聯謝建業表示，上述天晉II第2B座高層C室，實用面積649方呎，以800萬元售出，實用呎價12,327元。據悉，原業主持貨3年帳面僅微賺約10多萬元，扣除使費料損手約20多萬元，相信為屋苑近半年首宗出血個案。

此外，世紀21灝天陳偉釗稱，大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋售1,753萬元，原業主2011年以2,688萬元購入，持貨至今帳面勁蝕約935萬元，蝕幅高達35%。

奧運站浪澄灣本月2宗成交，同樣都是「非和即輸」。市場消息指出，其中3座低層D室，實用面積549方呎，減價50萬元，以700萬元售出，實用呎價12,750元，較2013年初僅升值約25萬元，扣除釐印費及佣金等開支，料原業主損手約10多萬元。另屋苑8座中層D室以750萬元售出，原業主2012年5月持貨至今帳面獲利約38萬元，但扣除使費料僅平手離場。

另中原譚秀琼稱，元朗錦綉花園J段3街單號屋，實用面積848方呎，成交價760萬元，實用呎價8,962元。原業主於2013年9月以683萬元入市，持貨不足3年，扣除76萬元額外印花稅僅平手離場。

業主願意低價出貨，帶動成交回升，其中將軍澳不乏大手劈價個案，中原柯勇稱，將軍澳君傲灣1座中層D室減價170萬元以780萬元售出，實用呎價9,936元，跌穿萬元關口並創近1年新低。該行伍錦基稱，將軍澳中心6座中層H室半年累減110萬元，終以550萬元沽出。

另荃灣樂悠居錄1宗「超爽快」減價成交，美聯陳曉昇指出，該盤高層15室，實用面積435方呎，放盤不足半日即減17.2萬元，以462.8萬元售出，售價創屋苑過去8個月新低，實用呎價10,639元。該行蔡子俊稱，同區海濱花園8座低層A室減價20萬元，成交價550萬元，低市價超過1成。

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