美聯黃建業：料約3成代理於年內被淘汰

美聯集團(01200)公佈2015年全年業績，年度收益錄得約39億元，較2014年跌約5%，年度虧損錄得約9,900萬元。期內業績盈轉虧主因為香港住宅物業市場銷售活動交投量下降，中國內地及香港之物業代理行業競爭激烈，導致經營成本增加。

該集團主席黃建業表示，2015年樓巿「牛轉熊」，上半年火，下半年冰，中國經濟增長放緩，人民幣貶值及股市急瀉，加上自由行不濟重擊香港零售旅遊業等，觸發巿場恐慌情緒，樓巿惡熊來勢洶洶，樓價自去年高位累跌逾1成，加上辣招冰封用家置業需求，跌巿無助刺激交投，2015年二手住宅物業買賣註冊量僅錄約4萬餘宗，為20年來最差，同時連續過去4個月二手住宅物業買賣註冊量錄得不足2,000宗超低水平，單月平均宗數更低至1,808宗，破沙士爆發後3個月平均單月約3,355宗紀錄，樓巿災情為史上最長、最慘烈。

黃氏指，現時樓巿現「溫水煮蛙式」收縮，根據地監局數字，去年底本地地產代理從業員牌照數目合共37,568個，創歷史新高，今年稍見回落，以平均每月一、二手住宅物業買賣註冊量計算，由2014年6名代理爭一單，至去年7名代理爭一單，而今年首兩個月18名代理爭一單，競爭環境持續惡化，一手戰況尤甚激烈，今年首兩個月首現109名代理爭一單局面。在極低成交下，料年內約3成代理被淘汰。

黃建業重申，樓災禍延社會民生，減辣刻不容緩，當局宜盡速制定撤招時間表，循序漸進逐步「減藥」，以防樓市惡化打擊經濟。

該行於3月份透過電話訪問等進行問卷調查，以香港巿民為訪問對象，成功收回約700份問卷，被訪者中業主佔6成，其餘4成人未持有物業。調查結果顯示，看跌樓價的被訪者高達78%，大部分人預期年內跌幅逾一成，佔54%。未持有物業人士當中，表示計劃置業者佔58%，當中買樓自住佔87%，反映巿場不乏上車剛需。而68%受訪業主願意低巿價賣樓，其中多數人接受低巿價一成沽貨，佔38%，惟77%準買家以樓價跌2成為入巿指標，買賣雙方存在最少10個百分點落差。

美聯集團副主席黃靜怡預期，由現時至年底，全新及貨尾單位有逾2萬伙應巿，按今年首季新盤銷售比率僅58%推算，全年一手住宅物業買賣註冊量將由預期1.8萬宗調低至14,500宗，按年跌約兩成，而二手住宅物業買賣註冊量亦調低至3.5萬宗，按年跌18%，樓價全年料跌15%。

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