呢區置出色:藍田雙王牌 4球住兩房

20160416
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啟田大廈為藍田區內老牌物業,鄰近港鐵站。

港鐵沿線上車盤向來有叫座力,鄰近港鐵藍田站的私人屋苑啟田大廈及居屋康田苑,食正鐵路優勢。前者以高實用率見稱,2房戶入場價最近降至410萬元, 料尚可議價半成;而後者近年完成翻新工程,外觀新淨,最平2房戶自由市場價420萬元,跌幅逾1成。

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啟田大廈

要數藍田區的私人屋苑,不得不提位列老牌物業的啟田大廈。屋苑佔盡地利優勢,落街行兩步即達港鐵藍田站,出入非常便利。

雖然屋苑不設住客會所,惟基座設民生商舖,附近又有啟田邨商場,解決生活所需。不過,屋苑地下數層用作商業用途,平日人流較多,略嫌嘈雜。值得留意的是,屋苑四周均有建築物,景觀主要望樓景及街景。

啟田大廈樓齡近37年,由兩座大廈組成,提供503伙。屋苑清一色採兩房間隔,主要分實用面積469及529方呎2種, 實用率高達87%,尺碼比康田苑大,地方見使好用。

目前,屋苑入門盤為B座中層戶,實用面積469方呎,業主原叫價443萬元,惟見市淡,
終減至410萬元,料議價空間仍有半成。至於「大兩房戶」,實用面積529方呎的高層戶,累減55萬元後,業主現開價440萬元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,啟田大廈規模細,現時僅得8個買賣放盤,惟現時市場觀
望氣氛濃厚,3月份至今僅錄1宗成交,單位為B座高層8室,實用面積526方呎,以430萬
元沽出。

對上一宗入門版兩房戶成交追溯到2月份,為A座中層大兩房戶,跌穿4球以380萬
元獲承接,重回2014年底價位。

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康田苑

康田苑地理條件優越,由屋苑步行至藍田站出入口不消一分鐘,對外交通方便。購物方
面,屋苑鄰近區內的大型商場滙景廣場,隨時可享Shopping樂。一家人假日空閒時,不妨走到鄰近的晒草灣棒球場打波。

論單位實用性,康田苑不比啟田大廈遜色,屋苑由3座大廈組成,合共792伙,提供2房及3房戶。當中兩房戶型同樣只得2款,惟尺碼較細小,實用面積分別為400方呎及420
方呎,實用率高達86%。

因康田苑人流較啟田大廈少,加上備有私家停車場,方便駕駛人士;另屋苑完成翻新工程,外貌新淨。屋苑入門盤為A座低層戶,實用面積400方呎,業主原開自由市場價468萬
元,現減至420萬元放售,減幅逾1成。

屋苑提供啟田大廈所欠的3房戶,最平放盤為C座高層戶,實用面積531方呎,自由市
場嗌510萬元,較去年高位回落約13% 。

世紀21聯誠董事謝寶昭指,康田苑近年經翻新後,業主放盤心態硬淨,議價空間不多於
5%。屋苑4月暫未發市,而3月只錄得1宗買賣成交,單位為A座高層戶,實用面積531方呎,以自由市場價528萬元賣出。他續說,屋苑由用家主導,自由市場放盤僅5個,2房自由市場價420萬元入場。

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