趕出貨！上月申請預售樓花創13年半新高

政府預告新盤潛在供應創新高，實體供應大軍隨即壓境。地政總署資料顯示，上月六大新盤一同入紙申請預售樓花同意書，共涉多達3,892伙，創約13年半的單月新高，新申請項目包括新世界(00017)等荃灣柏傲灣、華懋將軍澳南海翩滙及新地(00016)西鐵南昌站上蓋項目第1A期等多個大盤。截至上月底，共有12,937伙待批預售，亦創7個月新高。

4月份新盤交投轉旺，發展商趁勢加速部署推盤，上月地政總署只批出三個新盤的預售樓花同意書，包括將軍澳SAVANNAH、長沙灣尚都及西貢尚林，共涉967伙。但上月共有六個新盤入紙申請預售，當中將軍澳南佔兩個，共提供1,462伙，其中華懋的海翩滙提供857伙。

至於今年推盤態度最積極的新地，上月亦有兩盤入紙申請預售，分別為西鐵南昌站上蓋項目第1A期及馬鞍山白石項目，提供1,014及421伙。新地副董事總經理雷霆稱，上述兩盤均有機會於年底前開售。新地早前透露，南昌站上蓋項目第1A期的單位間隔介乎開放式至四房，而白石項目的單位間隔則由兩房至四房不等。

除新地外，新世界今年亦將開售大批新盤，集團繼西鐵柯士甸站THE AUSTIN及GRAND AUSTIN後，旗下西鐵荃灣西站住宅項目，已正式命名為柏傲灣，項目與萬科置業（香港）合作發展，設有2座共983伙，單位間隔多元化，提供開放式至四房戶，主打一房至三房戶。市場估計，最快下半年開售。該項目預計落成日期為19年6月，樓花期長約37個月。

美聯劉嘉輝說，4月份新申請預售樓花的六個新盤，共涉3,892伙，較3月份的1,462伙大增約1.66倍，打破04年8月3,860伙水平，創自02年10月後約13年半新高，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。

他指出，今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年16,392伙一半，當中不少為遠期樓花，超過30個月樓花期的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。

中原陳永傑認為，政府一直銳意以增加供應壓抑樓價，多年來密集式供應土地，惟遇上經濟下滑周期，可算是時間上的錯配。他預計，隨一手供應量持續增多、需求卻續減少下，樓價難免受壓，料至今年底樓價仍有5%下調空間。

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