盤源短缺 居屋錦英苑另類盤搶高15%

20160511
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錦英苑一個事故單位同層戶,剛獲用家以325萬元承接。

樓市向下,早前湧現樓價200餘萬至400餘萬元的上車盤迅速被吸乾,供應幾近「乾塘」,就連另類單位都搶至高市價。馬鞍山居屋錦英苑一個曾發生事故同層單位,自由市場價售325萬元,高市價8.3%之餘,較2個月前同類間隔普通單位成交價彈升近15%,另類貨賣貴過普通單位,代理亦感神奇。另天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層兩房戶售345萬元,較去年代理以260萬元低位入市同座同類單位,亦升值約33%。

消息稱,錦英苑一個A座單位,實用面積約401方呎,屬山景兩房戶,無新裝修,並對正數年前曾發生事故的單位,早前開價約330萬元連地價自由市場放盤,剛獲用家以325萬元承接,實用呎價約8,105元。據了解,同類兩房間隔普通單位現市價僅約300萬元,有大型銀行對上址網上估值亦僅約307萬元。

代理直指,上述成交極為「神奇」,3月時同類間隔更高層、景觀更開揚單位,成交價跌至283萬元,上址曾發生事故同層成交價,兩個月竟反彈近15%,估計是因區內上車盤近月被急速消化,同類暫未見貼價放盤,以致樓價再升。受二手盤源減少影響,馬鞍山區本月錄約25宗二手買賣。

辣招推出後,上車盤源持續減少,樓價跌至低位有支持,市區居屋第二市場亦見淡市價升的怪現象。富誠地產林凱薇稱,鑽石山居屋瓊軒苑高層1室,實用面積544方呎,三房間隔,以綠表價450萬元轉手,實用呎價8,272元,創同類新高價,單位八年升值逾1.6倍。
另資料顯示,嘉湖山莊美湖居4座高層E室售345萬元,實用呎價7,823元,較去年代理以低價260萬元入市同座較低層同類單位,升值約33%,較現時市價高約7%。

近日各區400多萬元或以下上車盤成交增加。祥益胡志偉稱,屯門盈豐園1座中層H室,實用面積415方呎,獲上車客即睇即以300萬元購入,樓價較去年高位回落23%,實用呎價約7,229元,略低市價。另黃開基拍賣行推出的柴灣新翠花園5座中層D室銀主盤,以開價480萬元拍出,實用呎價10,147元。據網上銀行資料,該物業估值約524萬元,成交價低估值約8.4%。
「二字頭」二手盤更是必爭目標。中原招錦昌稱,細價樓交投暢旺,沙田花園城1期雅芳苑低層B室,去年四月叫價388萬元,經一年放盤後,減至272萬元沽出,實用呎價約9,510元。

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