新盤入伙 自行驗樓冇難度

20160514
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詹Sir有約16年驗樓經驗,驗過的新盤多不勝數。
一手新盤剛落成,所有東西都是新,但不代表一定沒有問題。要住得安心,入伙前一定要驗樓。想自己驗並不難,一齊跟詹濟南(詹Sir)學習如何驗樓,詹Sir有約16年驗樓經驗,驗過的新盤多不勝數。
●驗漏水
詹Sir表示漏水絕對是頭號問題,需要花最多時間檢查。外牆防漏工程做得不好,窗戶的膠邊未封實,下雨時窗戶容易滲水,有時漏水位置非常細小,詹Sir表示可用紙巾在懷疑有濕水的地方印一印,若紙巾「索」到不少水,好明顯那位置有漏水問題。
另外,窗戶的玻璃若出現崩花和氣泡,代表玻璃有雜質,長期受風吹雨打及陽光照射,有機會爆裂,所以業主要用肉眼仔細檢查,發現有此情況,應要求發展商更換新。
廚房和廁所都是漏水黑點,把鋅盆及浴缸注滿水後,再一次過放水,看喉管有沒有漏水。而坐廁亦不可以忽略,若新盤的坐廁螺絲未裝實,令整個坐廁搖擺,長此下去,會拉扯到喉管,容易做成爆水喉,令全屋水浸。不只屋內要檢查有否漏水,還要用鏡伸出屋外檢查,留意喉管駁口、冷氣機水管和外牆喉管,有否爆裂。
●驗結構
牆身除了敲有沒有空鼓,還要看有沒有油漆剝落,如果漆膜剝落,便要剷走再做過,甚費功夫。另外,地台太斜,日後放傢具便會搖擺,業主可以將乒乓球放在地上,看乒乓球是否走向一邊,或利用在五金舖買到的平水尺檢查,詹Sir表示,若將平水尺放在地上,若斜3毫米便不合格。
大門及房門要測試門鎖是否正常運作,門鉸會否太鬆或太緊,亦要把門關上,看門隙大小,若門隙頂與底部闊度不一,門有機會是已經彎曲,持續惡化會令門不能關上。而大家還要點算清楚全屋門匙及信箱鎖匙等是否齊全,並測試鎖匙是否可把門開啟及鎖上。
●驗家電
新盤通常會送家電,驗樓時要點算清楚,以及試用,看是否可以正常運作,例如開啟洗衣機,檢查排水喉有否漏水。
●程序
一般來說,買一手樓,買家在簽發入伙紙後,發展商會提供一份驗樓清單,可以找驗樓師或自行驗樓。驗樓期一般有1至7天,視乎不同發展商而定,有些可以長達1個月,買家必須在限期內完成驗樓。買家在收集所有問題後,交給發展商作維修及執漏,一般在1個月內,發展商會讓業主覆檢。而新盤保養期每個發展商都不同,有些只有半年,有部分已延長至3年。
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