租得其所：龍蟠苑兩房萬四租入場
20160521
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龍蟠苑兩房單位大廳闊落，客廳窗位寬闊，陽光充足。(陳德賢攝)
向來是東九龍租務熱點的龍蟠苑，鄰近港鐵站及大型商場，生活便利。屋苑上月租務交投爆旺，惟平盤逐減下，兩房入門盤叫租微升至1.4萬元起，議價空間約5%。
毗鄰港鐵鑽石山站的老牌居屋龍蟠苑，行兩步即達港鐵站口。此外，屋苑自設商場及街市，且與區內大型購物熱點荷里活廣場僅隔一條馬路。
龍蟠苑樓齡近30年，不設住客會所，居住質素不及其他私人屋苑，惟物業附近不乏綠化地帶，如鳳德公園及睦鄰街遊樂場，隨時與家人鬆一鬆筋骨。
屋苑由7座物業組成，提供逾3,600伙，1房至3房戶皆有得揀。是次走訪的F座低層11室，屬於兩房戶設計，實用面積426方呎，間隔方正實用。
單位不設玄關位，大廳呈曲尺形間隔，面積逾160方呎，長逾16呎，足夠地方放置大型家具。另客廳窗位寬闊，光猛十足。
兩間睡房間隔相若，面積分別有52及50方呎，開則四正，惟後者梯形窗台位僅得3呎長，透光度不足，房間偏暗。
值得一提的是，單位設小露台，面積約23方呎，可放置雜物。至於廚房面積近40方呎，配曲尺形廚櫃，兩口子隨時享下廚樂。
世紀21富山地產高級經理林偉雄指，近月樓市波動令買家卻步，抱觀望態度改為租樓，區內租務交投暢旺，龍蟠苑四月共錄25宗成交，屬今年單月租務成交量最高紀錄。
他續說，屋苑平價盤陸續消化下，本月至今僅錄得8宗成交，現時兩房租盤僅餘4個，入門盤為E座低層14室，實用面積426方呎，與上述單位屬於同類戶型，叫租1.4萬元，預料可議價5%。
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