環球樓市：北海道住宅 連接上升軌
20160609
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函館向以夜景聞名，不少旅客皆會到此一覽醉人美景。
日本北海道大家去得多，札幌雪祭、薰衣草田以及函館夜景等景點，教人樂而忘返，但去玩之餘，有否諗過在當地買樓收租？其實，隨着連接北海道及本州的新幹線列車通車，北海道投資物業前景看俏，單位租金回報可達10厘，對小本投資者來說絕對不容忽視。今期專題故事請來日本物業投資專家，分析投資北海道物業新趨勢及近期匯率走勢對當地樓市的影響，值得投資者參考。
JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌表示，北海道因位置偏遠，樓價向來落後日本整體大市，去年主要城市樓價只錄「個位數」增長，升值能力難及每年例漲1成的東京，但勝在樓價低水，收租回報比一線城市高一截，普遍穩收8厘至10厘，對追求高息的小本投資客有一定吸引力。
事實上，北海道兩大城市札幌和函館不僅是旅遊好去處，亦是投資熱點，因旅客多，人流旺，尤其是鄰近JR站或地鐵站周邊的住宅，承租能力較強。
札幌向來受小本投資者歡迎，市內開放式或一房單位，面積約200餘方呎，現時40萬港元起有交易。
至於函館在新幹線未通車前，交通不算方便，因而樓價比札幌相宜，現時面積同為200餘方呎單位，入場費約35萬港元，租金回報高逾9至10厘。
李氏續說，北海道新幹線自今年3月開通，由本州東京至函館車程僅需4小時，不但帶動旅遊業，亦加強當地居民交流，加上網上民宿平台興起，旅客租住民宿渠道增加，令租務市場添動力，以往承租能力不足的缺點有望改善，故吸引港人在當地物色物業投資機會。
另外，早年熱爆的電影《非誠勿擾》上映後，愈來愈多內地人士前往北海道旅遊及投資，物業交投較以往活躍，帶動當地樓市發展。
雖然近期日圓轉強，投資成本難免增加，但他認為北海道樓價始終低水，而且受惠負利率政策及2020年奧運會效應，中長線而言收息回報仍可觀。
李翰斌建議，由於日圓仍然有一定上升空間，有心在當地置業的投資者，不妨趁早入市較合適。
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