粉嶺公屋華明邨呎租42元  貴過太古城

20160714
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粉嶺公屋華明邨有迷你單位剛以月租6,200元租出,實用呎租高逾42元,挑戰粉嶺區新高。

細單位繼續被搶,「納米」單位再創傳奇,去年以天價售出的粉嶺公屋華明邨實用面積147方呎迷你單位,剛再以月租6,200元租出,實用呎租高逾42元,貴過鰂魚涌太古城之餘,料挑戰粉嶺呎租新高,回報率高逾4厘;沙田翠華花園開放式單位,以實用呎租近42元租出,亦創屋苑新高。

六福行黎樹森稱,華明邨實用面積147方呎單位,近日連錄2宗租賃成交,其中信明樓高層27室,去年以178萬元天價售出,其後單位以6,000元租出,單位租約屆滿,近期再以月租6,200元租出,實用呎租高達42.2元,呎租料挑戰同區新高,回報率約4.2厘,媲美私樓。

他又指,同座另一個高層27室,日前以每月6,000元租出,實用呎租約40.8元,而同區唐樓套房月租,近日已達4,600至4,800元,令公屋細單位受捧,料上述公屋單位新租客為內地來港上學的家庭客。據了解,太古城近月平均實用呎租約38.3元。

另方面,黎氏續稱,同區居屋第二市場亦旺,缺盤情況嚴重,居屋昌盛苑A座中層4室,綠表客268萬元購入,創同類歷來新高,實用呎價約5,296元。

即使私樓,開放式單位租盤亦被高追。中原招錦昌稱,翠華花園B座中高層1室,實用面積215方呎,亦屬開放式間隔,雖然減租800元,以每月租金9,000元獲承租,仍創同類月租新高,實用呎租約41.9元,更創屋苑新高呎租紀錄。

中原馬斯力稱,市場租盤短缺,租客轉租細戶,剛入伙的元朗尚築屬全開放式設計,已錄至少10宗租賃成交,月租達8,000元,而現時屋苑有約10個租盤,有實用面積219方呎單位,月租叫價達9,000元。

世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角寶城閣連天台戶,實用面積318方呎,一房間隔,僅減租800元,以月租1.72萬元獲承租,實用呎租約54.1元。Q房網陳振興稱,西營盤星鑽低層D室,實用面積390方呎,亦屬一房間隔,減價9%,以每月2萬元租出,實用呎租約51.3元。

租盤短缺,有業主將單位變為套房出租。市場消息稱,屯門市廣場實用面積350方呎單位,業主轉為兩間套房出租,上月先以月租6,500元租出一間,日前另一間以月租6,200元租出,兩間套房月租共1.27萬元,實用呎租約36元,高市價。
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