供應急增︰林一鳴料下半年樓價升8%

20160729
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資深樓市專家林一鳴

資深樓市專家林一鳴表示,以每季5,600伙私宅落成量計算,一年約有2.2萬伙私人住宅位供應,未來3至4年較難有9.3萬伙供應,不明白政府如何計算此私宅單位數目。不過,即使每年有3萬伙新私宅供應,市場亦能完全消化,故認為本港樓價仍然會繼續上升。

他表示,近年新婚及新移民數字持續上升,帶動本地實質住屋需求,市場現時有力吸納2萬個一手單位,即便未來3至4年,平均每年有近3萬個供應亦不足夠,私樓供應量仍追不上需求。

他又指,7月份的樓市交投明顯轉好,二手成交量及成交額亦有明顯升幅,故相信7,8月份的私人住宅售價指數會持續向上,下半年樓價將回升5%至8%。

至於本地地產股,林一鳴認為股價將橫行,皆因本地樓價升幅追不上建築成本的加幅,雖然本地地產商負債低,但盈利能力下降,令股價牛皮。

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