置業安居:北區低水上車盤巡禮
近期上車盤市況又癲過,沙田第一城更加一星期內3次錄得破頂成交。其實想在東鐵沿線尋覓較低水的上車盤,大可以放眼上水及粉嶺,當中有不少實用呎價1萬元內的放盤選擇。

位處百和路的花都廣場,樓齡約21年,是區內大型私人屋苑。10座大廈提供2,700伙,雖然由屋苑步行往港鐵站口要逾10分鐘,但屋苑勝在鄰近街市及公園等社區配套,住客會所亦設有泳池、壁球室、健身室及桑拿室等。

代理指現時花都廣場2房盤最平為3座低層戶,實用面積413方呎,叫價385萬元,實用呎價9,322元,較去年高位價回落6%。

想住近港鐵站,不妨考慮粉嶺名都,步行2、3分鐘,即可以搭港鐵。屋苑落成23年,由7座物業組成,提供約1,280伙,基座設有商場,並有行人天橋貫通粉嶺中心商場及祥華邨。

雖然粉嶺名都只有平台花園、泳池及網球場等簡單康樂設施,不過附近還有康樂公園、百福田心公園、粉嶺遊樂場及北區公園,彌補了配套不足的缺點。

代理指粉嶺名都有不少業主長期收租,所以盤源較少,目前實用呎價平過1萬元的2房盤約有3個,最平為7座中層單位,實用面積399方呎,減至395萬元放售,實用呎價9,900元,較去年高位做價回落4%。

現時鄰近港鐵上水站的上車盤,實用呎價普遍要「萬萬聲」,相比之下,區內老牌居屋彩蒲苑的上車門檻則較低。彩蒲苑採用風車型設計,由4座物業組成,提供2,112個單位,雖然樓齡已逾31年,配套設施又欠奉,但勝在鄰近上水市中心,住戶步行5分鐘,即達港鐵上水站及巴士總站,再經港鐵站另一端出口,有行人天橋直達上水廣場及其他商場。

代理指彩蒲苑買賣以自由市場為主,現時入門盤為B座中層2房戶,實用面積363方呎,叫價330萬元,實用呎價9,091元。今年年初屋苑有個別單位做價低見270萬元。

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