中環寫字樓呎租升至107.5元　貴港島東逾倍

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香港寫字樓租金續升。

仲量聯行的《香港物業市場綜述》指出，香港核心商業區及非核心商業區的寫字樓租金差距進一步擴大，促使企業加快遷往新興商業區。目前在銅鑼灣有寫字樓的Burberry，將遷往太古地產發展的鰂魚涌太古坊；Volkswagen也計劃從銅鑼灣遷出，進駐九龍灣億京中心。

資料顯示，灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓租金7月按月上升0.3%，至每方呎62.6港元，港島東及九龍東寫字樓租金分別維持在每方呎47.6及33.9元的水平。

中環寫字樓市場，因可出租的樓面有限，以及內地企業的需求放緩，影響租賃交投，7月新簽訂租務成交按月減少70%，然而，寫字樓空置率低企下，無礙中環甲級寫字樓租金按月再上升0.1%，至每方呎租金107.5元。中環甲級寫字樓於7月底的空置率為1.5%。

在採購及貿易公司的本地需求增長帶動下，尖沙咀寫字樓市場於5個月內首次錄得正增長，7月的淨吸納量為11,000方呎；但由於其他寫字樓市場因需求放緩，及部分樓面因租約屆滿而騰空，令整體寫字樓市場錄得負吸納量115,300方呎。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，縱使有部分租約正在商討中，但7月向來為寫字樓市場的傳統淡季，預期未來數月，中環以外的租金較低的區域，尤其香港東、黃竹坑及九龍東，租務成交將會增加。不少租客仍最關注減省租務開支，正好這些新興商業區的租金遠低於傳統核心商業區。

該行研究部主管馬安平表示，寫字樓出租樓面連續第3個月錄得收縮，有別於過去數月，7月並沒有涉及大樓面的租約屆滿，若出現此情況，或顯示寫字樓的租賃需求開始放緩。

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