按揭速成班：搞清「P按」同「H按」

港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。

P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生(00011)、中銀香港(02388)，其他銀行則主要提供大P。現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。

H按的「H」為香港銀行同業拆息（HIBOR），所謂HIBOR，是銀行同業市場的港元貸款利率，實際按息通常以1個月拆息加某個百分比為基準，即我們平日所見到的H+X厘；現時H按的按息主要為H+1.5厘，以今日拆息定價約0.24厘計，即實際按息約為1.74厘。由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。

提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。

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