8成公居屋交投超去年 慈愛苑勁增3.5倍
20160911
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居二市場盤源漸少，市場料未來將出現價升、量跌情況。（資料圖片）
私宅樓價再急升，基層市民為免上車無望，只好入手居二市場單位，辣㷫此類物業市場。《東網》追蹤30個熱門居屋及公屋，佔近80%屋苑今年首7個月第二市場交投量已超去年全年，期內慈雲山居屋慈愛苑及牛池灣嘉峰臺暫錄45及20宗買賣，按年癲升3.5倍及3倍。同時，佔約30%屋苑今年平均呎價更較去年回升，屯門居屋富建花園及天水圍天盛苑同升逾6%。但隨着盤源減少，料未來將出現價升、量跌情況。
《東網》追蹤21個居屋及9個公屋，發現今年短短7個月，已有14個居屋及9個公屋的交投量，超過去年全年水平。該21個居屋中，佔19個交投量多於去年同期，升幅介乎14.3%至3.5倍，勁升3.5倍為慈愛苑，首7個月暫錄45宗成交，較去年全年僅錄17宗亦超出逾1.64倍。嘉峰臺期內亦錄20宗買賣，按年多出3倍，較去年全年亦多67%。
富誠地產林栢榮稱，慈愛苑屬市區樓，樓齡新可承做較高按揭，加上買家近期加快入市，成交量因而被推高，7月份更錄至少11宗買賣，屬今年新高。該行陳錫金稱，該屋苑一般每月約3至4宗成交，8月份承接利好氣氛，亦錄約9宗成交，但隨着盤源已消化，本月暫錄1宗買賣。
居二交投回升，帶動樓價反彈，尤其是細價屋苑。上述30個居屋及公屋，佔9個今年首7個月平均實用呎價已較去年平均呎價回升，當中富健花園及天盛苑平均實用呎價4,926港元與5,168元，較去年平均呎價升6.1%及6.3%。
祥益謝澤銘稱，屯門及天水圍第二市場放盤向來不多，加上被新一批白居二買家消耗盤源，樓價因而被推高，撇除極低層放盤，天盛苑現時入場費近300萬元，較年初升近40%，屯門富健花園入場費則逾300萬元。
六福行陳桂新稱，年初粉嶺欣盛苑樓價曾一度跌穿200萬元，區內居二買家見樓價回落，恐日後樓價會因缺盤而回升，故加快入市，目前粉嶺區5個主要居屋第二市場放盤僅餘約5個。資料顯示，欣盛苑今年平均實用呎價4,947元，已較去年平均呎價回升1.5%。
至於公屋第二市場，9個公屋全數交投已超去年全年，與去年同期比較則升90%至3倍。香港仔華貴邨今年首7個月錄12宗成交，按年多出3倍，平均實用呎價約5,324元，較去年升約4.5%；另青衣長安邨今年已錄30宗，較去年同期升2.75倍。
居二市場交投急升，其中一個原因是今年新一批2,500個名額的白居二買家積極入市。房屋署稱，自開始批出申請（1月中）至8月中止約7個多月，已批出約1,100封提名信，佔總名額約44%，其中850人購買居屋，另約250人購入公屋，比例分別佔77%及23%。之前首批5,000名白居二入市兩年間最終僅有47%申請者入市，購買居屋及公屋比例為86%及14%。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，近期沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等中小型住宅樓價反彈力強，對公、居屋此類細價樓做價有帶動作用。另外，市場人士指出，居二市場盤源減少，帶動樓價上揚，料未來交投銳減。
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