800萬可做九成按保 按揭代理夥財仔搶客

20160928
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樓價貴得驚人,高成數按揭需求自然大。

樓市升溫,按揭代理積極夥拍財務公司,務求在銀行以外,進一步攻佔高成數按揭市場。中原按揭經紀與香港金融信貸合推市面上首個財務公司九成按揭保險,按息低至最優惠利率(P)減2厘,經絡按揭轉介亦夥拍財務公司易提款推8至9成按揭。

中原按揭經紀夥拍康宏環球控股(01019)旗下的香港金融信貸推按揭保險,樓價800萬元或以下最高九成按揭,1,200萬元或以下最高則為八成。香港金融信貸成為首間推按揭保險的財務公司,九成按揭息率僅P減2厘,即實際按息3.25厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示,夥拍財務公司,為800萬元或以下物業提供九成按揭,按息同樣低至P減2厘。

現時銀行P按實際按息2.15厘,與香港金融信貸的按保息率,相差1.1厘,與拆息按揭(H按)實際息率亦僅相差1.58厘。

香港金融信貸董事梅玉芳表示,為該行承保的公司為AIG聯合保險(亞洲),承擔按揭七至九成的部分,保費僅3.5至3.8%。康宏環球控股主席王利民表示,不會為搶市佔率而不顧風險,未來會考慮發展保費融資服務。

據了解,香港金融信貸的九成按保計劃要求較銀行提供的按保更寛鬆,僅要求達銀行按保標準的供款與收入要求,並無壓力測試、固定收入或首次置業限制。

香港金融信貸更將戰線擴至所以物業類型,包括工商物業及車位等,最高達八成按揭,息率低至P減1厘,而且無樓價限制,亦無供款與收入比率及壓力測試要求,惟此計劃並無按保支持。

經絡按揭轉介夥拍財務公司易提款,為800萬元或以下物業提供九成按揭,1,200萬元或以下則為八成。易提款業務營運經理李秀嫻稱,該公司過往最高按揭成數為六至7成,但認為樓市已見底及處於上升軌道,所以放寬按揭成數,並指最低利率為P加3厘,而該公司以過渡貸款為主,借款期3至6個月,與其他財務公司客源不同,無計劃與保險公司合作以提高按揭成數。

財務公司積極參戰按揭市場,銀行界人士則認為,財務公司高成數按揭客戶對象,主要是被金管局按揭成數限制,但收入實力足夠的客戶,與銀行客戶範圍並無重疊之處,所以不會影響銀行按揭業務,直言是「各有各做」。

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