樓市不敗?湯文亮:財仔焗博 要提高警覺

20160929
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湯文亮

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,近日對一件事感到迷惑,就是樓市如此火熱,為何銀行明知可能觸犯金管局底線,仍然不斷減息爭取按揭生意。有人話銀行承做物業按揭的成數非常之低,風險近乎零,減息亦無問題。

然而,財務公司又如何?有中介公司夥拍財務公司為物業提供8至9成按揭,對財務機構來說風險很大,他們這樣做,明顯是生意不足。如果生意火爆,樓價飆升,財仔絕對不會出此下策。

湯文亮指出,財仔這樣做,其實是證明一件事︰即使樓價不跌,但成交量偏低。而樓價不跌是因為業主防守力高,以及辣招令到業主不得不防守;但高成數按揭的置業人士,他們的防守力是非常薄弱,當樓市轉勢,他們的物業就會成為市場上的供應量,如果當時購買力不足,樓市就會有急跌可能性,大家宜提高警覺。





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