置業安居:拒做樓奴 平租易蒲區大角咀

20161007
東網電視
更多新聞短片
樓價愈升愈「無譜」,買樓艱難,租樓亦不易,九龍鐵路沿線物業有升無跌,一些鄰近大型商場的租樓熱點,現時入場租金已「萬萬聲」,1萬元內租盤選擇是買少見少,「慳慳哋」租樓大可放眼大角咀,現時最平9,000港元可租2房戶,去WET去蒲話咁易,至啱年輕一族Lifestyle。
大角咀屬傳統舊區,知名度及不上租樓熱點,但勝在位置煞食,坐落太子、港鐵奧運站及旺角的中心點,享購物消閒優勢,年輕客至Like;與Friend夾份負擔亦不算太重。
區內代理指,大角咀看似隔涉,但方便程度並不輸蝕,尤其去旺角蒲點只是8至10分鐘步程,故長期有年輕租客捧場。大角咀平租盤主要集中高齡物業,淡市旺市租金上落不大,屬租樓的低水之選,惟現時大角咀平過1萬元租盤已不足10個。
【福明大廈】入門盤首選
Budget有限,想租大角咀平樓,入門盤首選小型屋苑福明大廈,坐落於福全街,鄰近新興食街埃華街,日日有食神,現時租金9,000元起錶。
福明大廈樓齡逾40年,屬2座大廈組成的小型屋苑,主攻細單位,雖離奧海城及港鐵奧運站較遠,去逛商場或搭港鐵要行多兩步,但鄰近人氣食肆近年紛紛進駐的埃華街,逐步「升呢」成新興食街,打工仔放工回家,隨時可放開懷抱食餐飽減壓。
從屋苑步行往旺角鬧市只需10分鐘,往年輕人蒲點方便快捷,而相若步程亦可達太子一帶。雖然「潮」味稍減,但附近不乏特色街道,當中包括鮮花零售集中地的花墟,以及售賣觀賞魚聞名的金魚街,閒時在這裏逛逛賞花觀魚,可謂樂滿Fun。
龍鳳地產陳先生指,福明大廈規模細,租盤向來「1個起,2個止」,但勝在尺碼細,租金親民,現時最平為B座中層戶,已間2房,實用面積256方呎,租金叫9,000元,實用呎租逾35元,屬區內租樓入門之選,與今年淡市時相去不遠。而毗鄰同樣主攻細戶的老牌屋苑大同新邨,現時租盤叫價已逾1萬元。
【居屋海富苑】購物最就腳
奧海城乃是大角咀居民購物的消閒據點,若然負擔不起附近港鐵奧運站私人屋苑的昂貴租金,想平價租樓可以放眼於鄰近的居屋海富苑,新近重現開放戶租盤,入場租金叫9,200元。
坐落於海庭道的海富苑,樓齡16年,是集公屋及居屋於一身的綜合性屋邨,採取和諧一型設計,正因為只有海寧閣一座為居屋,可以自由轉售,租盤向來集中在這裡。
該座共有629個單位,一層18伙,其中2戶為開放式設計,廳房合2為1,實用面積一律210餘方呎。單位屬屋苑最細戶型,比起近年大行其道的百餘方呎納米戶略大,單身族以至2人世界算夠住。單位另一特色是設有獨立廚房,且空間闊落,下廚不覺逼狹。
家天下黎振傑表示,海寧閣租盤向來緊絀,尤其開放戶更是可遇不可求,平均每3、4個月才有1個盤,現時剛好有盤放租,坐落於低層,實用面積212方呎,裝修企理,業主見租約將滿,新近推出招租,叫租9,200元,實呎逾43元。
相比起富多來新邨及福明大廈,海富苑最煞食是與奧海城及港鐵奧運站為鄰,住戶落街行幾步即可買衫、睇戲,消閒娛樂一次過滿足。而經連接奧海城的行人天橋步行5分鐘即達旺角鬧市,去蒲亦不失方便。
【富多來新邨】老牌屋苑
大角咀平過1萬元租盤不算多,較多盤揀可放眼老牌屋苑富多來新邨,同樣鄰近奧海城及港鐵站,生活便利,現時租金最低消費9,800元。
富多來新邨於上世紀80年代落成,7座大廈分2期而成,供約700個單位,主攻實用面積介乎200餘至300餘方呎的細單位,賣點是實用率逾8成,開則四正,全屋無窗台,內籠見使好用。
屋苑坐落櫸樹街,新興中產社區奧運站近在咫尺,住戶步行往港鐵奧運站及奧海城約5分鐘路程,搭港鐵快捷方便。而附近不愁巴士線途經,外出交通選擇多,尤其去旺角蒲點話咁快就到,擇居在此緊貼潮流脈搏。另外,屋苑旁為晏架街遊樂場,Keep Fit做運動不假外求。
龍鳳地產陳先生表示,富多來新邨算是區內較多平價放盤的屋苑,現時平過1萬元租盤約3個,入門盤為富皇樓2房戶,實用面積271方呎,現叫租9,800元,實用呎租約36元。他續說,由於屋苑樓齡偏舊,放盤內籠一般裝修普通,租價上落不算大,今年淡市時同類單位租價僅跌至9,500元已有承接,去年高位漲至1萬元「多少少」。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:
新盤置啱睇
二手置啱Feel