天水圍樓價喪癲 預示樓市玩完?

20161009
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樓市氣氛高漲,跟隨重陽節「登高」,被稱為「升市終站」的天水圍,近日無論私樓或居屋,樓價同時極速上升,區內指標屋苑嘉湖山莊三房單位,反價至523萬港元沽,約三個多月較同類樓價低位癲升41%。同區居屋天頌苑「居二價」售270萬元,實用呎價5,336元,創兩房戶歷史高位,呎價紀錄約兩個月再推高5.8%。市場憂或是今輪樓市升浪的尾聲。
天水圍二手樓價向來落後大市,由於區內樓價較低,故吸引外區客追捧。中原馬斯力稱,區內指標私人屋苑嘉湖山莊,近期成交呎價亦僅約8,000餘元,仍低於其他區二手市,近日外區客數目增加,景湖居7座中層B室,實用面積630方呎,屬三房戶,兩個月前開價480萬元,但大市向上,業主調升叫價至530萬元,終以523萬元獲外區客購入,實用呎價8,302元,屬同期數高價成交。
據代理行資料,同期數同座極低層同室單位,今年7月成交價僅370萬元,同月另高層同室單位售價亦僅約450萬元,約三個多月同類樓價由低位反彈約41%。
事實上,嘉湖山莊近期頻錄破頂傳成交,除了兩房戶售410萬元創新高外,傳有複式戶售1,200萬元首破九七價創屋苑歷史新高。馬斯力預期,外區客帶動下,屋苑呎價仍有上升空間,但當與市區呎價拉近時,樓價升幅料放緩。
即使同區第二市場居屋。祥益黃肇雯稱,天頌苑K座高層3室,實用面積506方呎,兩房間隔,減價兩口共50萬元後,獲白居二約270萬元購入,實用呎價5,336元,創屋苑兩房戶歷史新高。據了解,屋苑居二呎價8月才首次超過五千元,同月兩房單位呎價最高約5,044元,約兩個月呎價紀錄再推高5.8%。
另外,屯門細價屋亦有鬥快搶盤情況。該行袁思賢稱,屯門華都花園1座高層B室,上車客無睇樓,即以359萬元購入;同區啟豐園2座低層E室,放盤不足一日,即售348萬元,實用呎價約10,675元。
美聯楊浩鴻稱,上水御皇庭高層D室,以680萬元轉手,實用呎價11,448元,呎價料創屋苑今年新高。中原伍錦基稱,將軍澳維景灣畔15座低層C室,售價約550萬元,實用呎價約13,784元,創一房戶歷來新高。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱,香港人明白不要賣走自住單位,造成缺盤,令樓價上升,另業主持貨能力強,又可以收租,除非溢價很高,否則不會賣樓,亦令樓價飆升;但相信樓價升幅已經「尾到唔尾」,今季再有1.2萬個新單位,一定會影響樓價。
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