置業安居:二線屋苑「超班」則王 4球有找

20161014
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香港樓市癲狂再現,上車盤全城瘋搶下日日創新高價,不過年輕無殼族要圓置業夢,未必一定要焗住買「納米樓」。其實,想住得闊落,大可放眼一些樓價落後的二線屋苑,一樣有間隔設計「超班」的則王盤可揀,400萬港元或以內有交易,借足九成按揭,首期有限仍可覓得舒適安樂窩。
近期二手樓市「沒有最癲、只有更癲」,短短一個星期可以有逾30個屋苑錄創新高價,其中上車盤更瘋狂追落後,就連遠離市區的屯門上車盤,不少成交呎價都要「萬萬聲」,難免令無殼一族「望樓興嘆」。
年輕人薪金有限,購買力自然難以跟得上樓價升勢,即使有首期兼供得起,恐怕要愈住愈細。不過,若然識得揀「宅」,瞄準二線屋苑一些間隔設計「標青」的則王戶,樓價一樣落後大市,四球或以內可進駐寬敞居所,加上借足九成按揭,上車做業主不是夢。
想進駐九龍市區,可揀長沙灣美居中心兩房則王戶,主人房夠大,放得落King Size床有餘,現時380萬元可做業主。
想住得更寬敞,同價可揀馬鞍山居屋富寶花園,實用率高達88%,L形大廳擺放家具隨心所欲,目前入門盤實用呎價8,800餘元,平絕同區。至於鄰近港鐵兆康站的屯門彩暉花園,兩房戶開則勻稱,廳房闊落,小家庭一樣住得鬆動,現時入場費400萬元,實用呎價7,000元「多少少」上車。
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●彩暉花園 呎價七千平過居屋
西鐵通車令屯門區交通配套「升呢」,鄰近港鐵兆康站的私人屋苑彩暉花園,是追落後的上車之選。屋苑供應尺碼大的兩房戶,廳房俱大,實率高近87%,現時400萬元起,實用呎價7,000餘元有交易,平過毗鄰居屋兆康苑一大截。
彩暉花園坐落青山公路新墟段,環境自成一隅,但畢竟位置較吊腳,屬區內知名度不高的私人屋苑。不過,自西鐵開通,離港鐵兆康站只有五分鐘步程的彩暉花園,自然食正地利,加上旁為輕鐵站,出屯門市中心購物、消閒頃刻即達,盡享交通優勢。
屋苑樓齡27年,五座物業提供460伙,單位「內涵」十足,尤其兩房戶尺碼大,實用面積逾500餘方呎,屬這帶的上車則王戶。這類單位實用率高近87%,廳、房間隔四正,其中廳堂採呂字形設計,客飯廳分明,空間充裕;兩個房間比例勻稱,擺放大床無難度。
祥益黃振文表示,今年初淡市時,這類單位曾跌至三球水平,惟近月樓價重拾升軌,四球內放盤已經絕迹,現時入場盤為D座中層兩房單位,實用面積568方呎,叫價400萬元,雖然挑戰新高,不過實用呎價只有7,000餘元,比兆康苑放盤呎價動輒近8,000元平得多,屬區內低水之選。
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●美居中心 大房夠擺King Size床
九龍上車放盤雖然難求,但一樣有上車則王盤可揀,長沙灣老牌私人屋苑美居中心可說是不二之選,最大賣點是實用面積不足300方呎單位內,設有特大主人房,放置King Size床仍可兩邊落床,現時380萬元可做業主。
坐落元州街的美居中心,雖然樓齡達30年,但勝在位置方便,不但鄰近多線巴士途經的長沙灣道,而且離港鐵長沙灣站出入口只有5分鐘步程,交通選擇多。屋苑除自設小商場,附近街道平民食肆林立,歎美食不假外求;閒時往深水埗一帶電腦商場及鴨寮街市場亦近在咫尺,掃電子潮物話咁易。
美居中心由7座物業組成,主打兩房戶,實用面積普遍200餘至300餘方呎,實用率約8成,勝在全屋無窗台,內籠好用。
港置方文偉表示,屋苑雖然尺碼細,實用面積300方呎左右,但其中一款戶型備有特大主人房,放置大床還可兩邊落床,屬屋苑的則王戶型。現時4球內只有2個放盤,全是這類則王戶,最平為1座低層交吉盤,實用面積298方呎,叫價380萬元,貼近期做價。
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