誇張到你唔信！九龍新界公屋輪住封王
20161017
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樓市剛性需求強勁，連僅以用家主導的公、居屋第二市場物業，樓價亦連環破頂，九龍及新界公屋在同1個月內先後誕生新呎價樓王。黃大仙鳳德邨中層戶獲綠表客以呎價6,478元承接，創九龍公屋第二市場呎價新高；而青衣邨高層戶亦以呎價6,247元轉手，成新界公屋第二市場呎價樓王。第二市場樓價升勢轉急，有學者認為此情況下樓市並不健康。
富誠地產陳錫金稱，鳳德邨碧鳳樓中層24室，實用面積381方呎，2房間隔，今年5月時開價270萬元放盤，上月獲綠表客以246.8萬元購入，實用呎價約6,478元，3年升值約79%，除創屋苑第二市場呎價新高外，更為九龍公屋第二市場呎價新高。
如上址單以補價折扣率56%估算，連地價呎價達約1.47萬元。而同屋苑中層單位，今年8月成交呎價達約6,472元，為對上九龍公屋第二市場呎價紀錄。
市場消息稱，青衣邨宜居樓高層7室，實用面積381方呎，上月居二價售238萬元，實用呎價約6,247元，創新界公屋第二市場呎價新高，打破同區長發邨今年5月錄得的呎價6,174元成交紀錄。
房委會資料，9月公屋及居屋第二市場錄189宗成交，按月少16.4%，已連跌2個月；10月份暫錄30宗同類成交，較9月同期少1宗，本月筲箕灣居屋東旭苑高層戶，居二價售665萬元，創全港第二市場樓價歷來第3高。
世紀21奇豐梁榮貴稱，綠置居推出帶動，馬鞍山居屋交投轉旺，樓價同時上升，連同私樓買賣，同區本月已錄近100宗二手買賣。消息稱，同區錦豐苑D座高層11室，實用面積597方呎，3房間隔，居二價售506萬元，屋苑居二價首破5球，實用呎價8,476元，呎價料創馬鞍山第二市場新高。
祥益黃慶德稱，屯門富健花園8座中層3房戶，居二價售355萬元，實用呎價約5,997元，成交金額及呎價同創屋苑新高。中原鍾宏遠稱，同區居屋悅湖山莊本月已錄7宗買賣，屋苑11座中高層K室，自由市場售350萬元。
該行稱，青衣居屋青華苑D座高層3室，自由市場售378.8萬元，實用呎價9,446元，創同類兩房新高；沙田夾屋晴碧花園2座中層3房戶，自由市場售740萬元。美聯稱，九龍灣樂雅苑E座高層7室，位處半山地勢，自由市場售408萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，現時市場剛性需求強勁，但在整體樓價不斷上升下，第二市場買家入市選擇愈來愈少，部分此類買家要跳出自己負擔能力入市，去追捧第二市場物業，因而推高此類單位的樓價，情況屬不健康，亦不理想。
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