加辣效應:住宅無得炒 投資客轉買舖及工廈

20161105
東網電視
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有投資者今早吸納跑馬地舖位。

政府昨日宣布大幅增加住宅印花稅至15%,投資者買樓收租成本大增,市場預期資金有機會轉投工商舖及車位等非住宅物業,有基金投資者為免日後舖價被搶貴,今早不惜追價50萬港元,以約1,700萬元購入跑馬地成和道1個舖位。

另外,近期屢創新高價的車位市場,亦被市場看高一線,天水圍嘉湖山莊賞湖居1個單號車位,原叫價75萬元,加辣後即反價10萬元,最新叫價85萬元。

樓市加辣後,商舖投資者決定加快入市步伐。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示,今日早上10時,以1,700萬元購入跑馬地成和道7號舖位,面積約550方呎,呎價約30,909元,租金回報率約4.2厘,該舖位門面約17呎,可以分契成2間舖,每間成本只是850萬元,原業主於1962年4月以42,750元買入,54年間升值近397倍。

他續稱,今年8月中已開始洽購上述該舖位,但因樓契問題而洽談了2個多月,昨日政府宣布辣招後馬上追價50萬元才成功購入。由於住宅上月成交量是570億元,商舖只是約20億元,即住宅市場是商舖近28倍,因此相信只要住宅市場5%的資金流入了商舖市場,舖市必定大旺。他相信,商舖的跌勢應該已經完結,故決定今早入市。

樓市加辣後,工商舖買家亦即時入市。利嘉閣工商部鄧遠智稱,宏基資本(02288)長沙灣永康街樓花工廈匯創方今日錄得7宗成交,中高層5個單位,面積約4,308方呎,獲一組買家以約3,769.5萬元購入,呎價約8,750元。另外,項目中高層01室,面積約937方呎,以811.91萬元沽出,呎價8,665元;而中高層02室,面積約900方呎,以770.85萬元沽出,呎價約8,565元。他續稱,上述買家為本地人士,擔心新辣招推出後,工商舖物業價值會於短期內水漲船高,故即時入市。

至於做價一向有升無跌的車位市場,更被看高一線。祥益蕭嘉偉表示,政府加辣後首日,天水圍嘉湖山莊有不少業主放盤態度軟化,主動調低叫價2至3%不等,惟暫未錄得二手成交。他預期,非住宅車位交投會轉趨活躍,個別如賞湖居1個單號車位,原叫價75萬元放售,加辣後即反價10萬元,現以85萬元放售,現時嘉湖莊僅有不足60個車位放盤。

世紀21富山地產聯席董事林偉雄指,今日新蒲崗一帶已有1至2間業主降價2%,但住宅買家普遍已轉持觀望態度。不過,非住宅物業包括車位有機會轉旺,手頭10%至20%買家有意由住宅轉投車位買賣,現時該區采頤花園車位放盤量約10至20個,料可能提價5%至10%。

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