加辣效應：住宅無得炒 投資客轉買舖及工廈
20161105
東網電視
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有投資者今早吸納跑馬地舖位。
政府昨日宣布大幅增加住宅印花稅至15%，投資者買樓收租成本大增，市場預期資金有機會轉投工商舖及車位等非住宅物業，有基金投資者為免日後舖價被搶貴，今早不惜追價50萬港元，以約1,700萬元購入跑馬地成和道1個舖位。
另外，近期屢創新高價的車位市場，亦被市場看高一線，天水圍嘉湖山莊賞湖居1個單號車位，原叫價75萬元，加辣後即反價10萬元，最新叫價85萬元。
樓市加辣後，商舖投資者決定加快入市步伐。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，今日早上10時，以1,700萬元購入跑馬地成和道7號舖位，面積約550方呎，呎價約30,909元，租金回報率約4.2厘，該舖位門面約17呎，可以分契成2間舖，每間成本只是850萬元，原業主於1962年4月以42,750元買入，54年間升值近397倍。
他續稱，今年8月中已開始洽購上述該舖位，但因樓契問題而洽談了2個多月，昨日政府宣布辣招後馬上追價50萬元才成功購入。由於住宅上月成交量是570億元，商舖只是約20億元，即住宅市場是商舖近28倍，因此相信只要住宅市場5%的資金流入了商舖市場，舖市必定大旺。他相信，商舖的跌勢應該已經完結，故決定今早入市。
樓市加辣後，工商舖買家亦即時入市。利嘉閣工商部鄧遠智稱，宏基資本(02288)長沙灣永康街樓花工廈匯創方今日錄得7宗成交，中高層5個單位，面積約4,308方呎，獲一組買家以約3,769.5萬元購入，呎價約8,750元。另外，項目中高層01室，面積約937方呎，以811.91萬元沽出，呎價8,665元；而中高層02室，面積約900方呎，以770.85萬元沽出，呎價約8,565元。他續稱，上述買家為本地人士，擔心新辣招推出後，工商舖物業價值會於短期內水漲船高，故即時入市。
至於做價一向有升無跌的車位市場，更被看高一線。祥益蕭嘉偉表示，政府加辣後首日，天水圍嘉湖山莊有不少業主放盤態度軟化，主動調低叫價2至3%不等，惟暫未錄得二手成交。他預期，非住宅車位交投會轉趨活躍，個別如賞湖居1個單號車位，原叫價75萬元放售，加辣後即反價10萬元，現以85萬元放售，現時嘉湖莊僅有不足60個車位放盤。
世紀21富山地產聯席董事林偉雄指，今日新蒲崗一帶已有1至2間業主降價2%，但住宅買家普遍已轉持觀望態度。不過，非住宅物業包括車位有機會轉旺，手頭10%至20%買家有意由住宅轉投車位買賣，現時該區采頤花園車位放盤量約10至20個，料可能提價5%至10%。
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