人幣貶值帶動　內地客來港買新盤料佔4成

人民幣貶值潮持續，內地人走資停不了，香港樓市當然是資金投放的一大目標。內地客近期掃貨成風，令推出僅一個月的新辣招變得「無料到」。其中長實地產(01113)紅磡新盤維港‧星岸再錄內地豪客掟逾5,000萬元搶貨，更有內地客「排住隊」南下睇樓。業界估計，內地資本出逃首選投資港樓，單是11月內地客佔新盤入市比例已達4成，預計本月更會進一步攀升。

內地買家來港搶購新盤，長實旗下的紅磡維港‧星岸一再錄得內地大款巨額掃貨的個案。該盤周六再沽2伙，其中1宗為內地客購入5座30樓A室1個特色戶，成交價5,082.7萬元，實用呎價37,428元，創屋苑第5座的新高價。長實地產投資董事郭子威稱，項目周六、日會接待逾200組內地客，遠較預期為多，反映內地客對項目有興趣。隨美國稍後落實加息，不利因素影響減少，料豪宅成交量會慢慢回升，發展商計劃於周一上調項目售價3%。

至於恒隆地產今日推售西南九龍浪澄灣2座首批62伙，集團物業銷售經理呂渭源表示，截至下午5時半全數沽清，折實實用呎價15,246元，套現約6.32億元，項目尚餘380個單位待售。今日早上記者在浪澄灣銷售現場所見，不乏操普通話的買家，其中，買家韋太指，並不擔心辣招推冧樓市，與家人合共斥800餘萬元購入1個2房單位。

另豐泰地產西半山敦皓，昨售出26樓D2室複式戶，實用面積1,082方呎，成交價3,858.8萬元，實用呎價35,664元，再創項目複式戶成交價及呎價新高。該盤累售96伙，佔整個項目近86%，套現逾34億。

事實上，近期內地客成為了新盤的一大支柱，較年初時情況有天壤之別。美聯住宅部行政總裁布少明指，近期內地客入市新盤的熱度高升，估計已佔主要新盤客源近4成，相較今年初，則僅佔1至2成。他又預計，12月內地客入市比例會進一步攀升。但另一方面，新辣招影響下，本地投資客則明顯減少；他預期本月新盤交投約只有600宗，與上月成交相若。

除了新盤市場，二手市場於新辣招後仍不乏內地客入市，中原何鑫表示，有內地客購入上水奕翠園3房戶，成交價900萬元。需付270萬元新稅。另美聯蔣曜名稱，粉嶺牽晴間高層3房戶，以618萬元獲內地客買入，創同類型單位1年新高。中原陳麗嫦稱，荃灣御凱中層4房戶，獲內地買家斥2,093萬元購入，需付627.9萬元新稅。

不過，二手市場中，超級豪宅才是內地大款最熱衷於吸納的對象。中原山頂南區資深營業董事何兆棠表示，內地客近期集中購買二手超級豪宅，尤以山頂及南區的超高價洋房最受追捧，主因是有充裕資金的內地客，見英國脫歐公投後樓價無跌過，加上各地貨幣貶值，寧願來港買高價豪宅，持有與美元掛鈎的港元資產。他表示，二手市場中，超級豪宅佔內地客入市比例最多，由今年初僅2成，至目前佔近一半。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文稱，人民幣貶值及內地經濟數據差，內地客為增值資本，選擇投資香港新盤，特別是豪宅物業，其中因有部分發展商會提供補貼；此外，相對於海外物業，內地人對香港物業的買賣程序、價值及行情等，都會較為熟悉，投資風險相對低。

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