置業安居:西九上車 3球搞掂

20161230
東網電視
更多新聞短片
西九龍部分舊式物業仍有400萬以內放盤。

樓價高居不下,網上討論區的熱門話題,自然離不開上車置業遇上的種種難題,最近更有年輕網民開帖呻4球預算難搵九龍上車盤。其實,只要夠耐性去搵盤,實在不用灰爆,即使進駐西九龍,一樣有平Budget的2房居所,樓價3球起做業主,圓置業夢話咁易。

這位網民慨嘆九龍上車置業難,連地產代理都嫌他Budget細而愛理不理,並大呻:「400萬港元都唔係咩錢,竟然可以話幫你搵吓,跟住無晒影,好灰!」此帖一出即引來不少網民共鳴,紛紛熱烈討論。

無可否認,近年九龍樓價升勢不斷,4球Budget的確難搵新樓或大型屋苑的2房上車盤。不過,若然降低要求,一些位置便利的舊式物業不乏4球內放盤,想搵個2房居所築愛巢並非無得諗。就算想進駐西九龍,放眼長沙灣、大角咀一樣有啱價的入市選擇,借足9成按揭。

其中,喜歡熱鬧生活可揀大角咀老牌屋苑大同新邨,鄰近港鐵奧運站及消費熱點,生活便利,現時入場價358萬元。鍾情靜中帶旺生活,長沙灣不乏上車選擇,入門可揀小型屋苑鴻裕大廈,美國加息後現減價盤,300萬元有交易,平絕同區2房盤。如果想住得較鬆動,則可以放眼附近的小型屋苑東蘭閣,廳房較大,入場費358萬元,小家庭都夠住。

--------------
●鴻裕大廈300萬平絕長沙灣

若然Budget有限,「平平哋」在長沙灣上車,不妨考慮細價屋苑鴻裕大廈,加息後現減價放盤,最平300萬元有交易,平絕長沙灣2房盤。

鴻裕大廈雖然同樣是2座大廈組成的小型屋苑,但最大分別是各座每層有24伙之多,令單位總數達470餘伙,居住密度頗高。不過,最吸引上車客,莫過於頂層提供「縮則」2房單位,正因單位面積較細,部分實用面積只有300餘方呎,銀碼「平易近人」,成為區內入門上車之選。

屋苑樓齡約41年,位於元州街,鄰近東蘭閣,位置同樣便利,住戶行幾個街口即達長沙灣道及港鐵長沙灣站,外出乘搭港鐵及巴士不愁沒有選擇,往返各區皆方便快捷。

另外,長沙灣發展成熟,區內康體及休憩設施齊全,住戶往李鄭屋游泳池、寶安道遊樂場、長沙灣室內運動場、深水埗運動場等頃刻即達,做運動不愁沒有好去處。

港置方文偉表示,鴻裕大廈這類細價盤向來盤源不多,惟加息後現減價放盤,單位位於B座頂層,實用面積309方呎,原叫價320萬元,惟業主見市況轉淡想加快甩貨,現減至300萬元求客,實用呎價不足1萬元,2房盤而言區內最平。

--------------
●大同新邨2房358萬起 啱新婚客

大角咀鄰近港鐵奧運站,且消費熱點林立,現時區內入門盤可揀大同新邨,358萬元起有個2房居所,至啱新婚過二人世界。

大角咀舊樓林立,要數較具規模的屋苑不得不提大同新邨,15座大廈分布大全街、埃華街及角祥街等街道。雖然屋苑樓齡逾40年,但勝在實用率近8成,間隔勻稱兼不設窗台。

屋苑周邊配套齊全,附近民生商舖及食肆林立,住戶步行約5分鐘即達港鐵奧運站。更吸引是,屋苑鄰近奧海城及旺角等消費熱點,閒時去蒲方便就腳。

中原盧偉華指,大角咀是平價上車熱門地,但盤源甚少,估計4球內放盤不足10個,其中相對較多放盤可揀大同新邨,現時最平為大益樓高層戶,實用面積260方呎,原則為1房戶,現改為2房間隔,叫價358萬元。

他提醒買家,雖然這類單位可借足9成按揭,但因交投少或會出現估價不足問題,買家入市前宜先找銀行預先批核,以免失去預算。

--------------
●東蘭閣靜中帶旺 廳房闊落

長沙灣屬平價盤上車熱點,400萬元內預算想住得寬敞一點,可以放眼小型屋苑東蘭閣,該盤位置靜中帶旺,現時358萬元夠買實用面積370餘方呎的2房居所,至啱小家庭。

東蘭閣樓齡已屆48年,由2座大廈組成,每層14伙,2房單位普遍實用面積介乎360餘至370餘方呎,在區內平價上車盤來說,廳房空間算闊落,擺位較容易,一家三口夠住。

美中不足的是單位實用率偏低,普遍不足7成,加上客飯廳向內開則,窗位不多令採光度不足下,室內難免偏暗。

屋苑坐落於長灣沙道附近的橫街東沙島街,由於車流不算多,居住環境相對清靜,加上附近食肆、超市等民生商舖林立,生活便利。住戶往港鐵長沙灣站約4分鐘步程,搭幾個站即達旺角及尖沙咀等蒲點,去Wet話咁易。

港置曾家輝稱,東蘭閣入門盤可揀B座高層2房戶,實用面積372方呎,叫價358萬元,實用呎價1萬元有找,而屋苑2房戶近月不乏成交,一般做價企穩在300萬元以上。他續說,東蘭閣樓齡舊,按揭年期要視乎銀行取態,買家宜貨比三家,找出最適合自己財務安排的銀行承辦按揭。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
睇通全年股、樓、匯、經濟大事,即上「2016-17財經回顧展望」專頁:http://money18.on.cc/finreview2016/

香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:

新盤置啱睇
http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel
http://money18.on.cc/usedflat/