元旦開齋：藍籌屋苑成交價繼續鬥高鬥癲

新一年樓市搶閘攞彩！港九主要屋苑於元旦日先後開齋，新界屋苑更連環高價發市，馬鞍山中心單位售價一年半以來首破「7球」，屯門卓爾居兩房單位破史上高價。十大屋苑亦有好表現，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城相繼以靚價成交。有代理展望今年樓價睇升5%。

儘管加辣後市場成交緩慢，但踏入17年，於元旦日已錄最少13宗二手成交，新界多個地區買賣開齋，部分更以高價易手。世紀21奇豐梁榮貴表示，上述馬鞍山中心1座頂層單位，實用面積609方呎，元旦日以715萬港元售出，實用呎價11,741元。

●代理估樓價全年升5%

上址為馬鞍山中心近一年半以來售價再次突破「7球」，對上一宗高於700萬元成交於15年8月錄得，當時3座中層D室以725萬元易手。另同屬新界東的大埔區於元旦日亦錄約兩宗成交個案，包括大埔中心1座中層G室以413.8萬元售出，實用呎價11,494元。

新界西買賣氣氛不俗，屯門區錄最少兩宗成交，包括卓爾居兩房戶破頂個案，中原陳錦明稱，卓爾居6座高層D室兩房戶以589萬元售出，實用呎價11,009元，創屋苑兩房價新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新界屋苑入場樓價較平，加上多屬上車屋苑，受到辣招影響相對較小，故新一年買賣氣氛亦較市區屋苑好，預期今年整體樓市將出現「量跌價升」局面，整體樓價睇升約5%，細價樓更料有機會跑贏大市。

●嘉湖兩房405萬售 貴7%

至於港島、九龍及新界主要藍薵屋苑亦於元旦火速開齋，中原黃建津稱，嘉湖山莊翠湖居2座低層F室兩房戶以理想價405萬元售出，實用呎價9,020元，高市價7%。另美聯吳嘉權指出，沙田第一城33座低層A室微減3萬元，以895萬元售出。

此外，香港置業余栢表示，美孚新邨5期恒柏道1號低層A室昨以668萬元易手，實用呎價10,167元；原業主早於1983年購入上址，持貨至今帳賺約633.3萬元，賺幅超過18倍。另美聯吳肇基指出，太古城金星閣低層D室兩房則王減價28萬元，以822萬元售出，實用呎價14,124元，上址售出後，同類兩房入場費需約930萬元水平。

●新盤兩日錄70宗買賣

新盤方面，剛過去的周末兩日共錄約70伙成交，大部分於除夕錄得，由恒隆地產(00101)西南九龍浪澄灣撐起市場，兩日沽48伙。另華懋集團旗下馬頭角御門‧前沽出項目唯一一個複式戶，單位為29至30樓複式D室，實用面積1,549方呎，連388方呎平台，以3,073.21萬元售出，實用呎價19,840元，創項目售價及呎價新高。